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이천시 사음동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 4억 1466만원

이천시 사음동 128-17의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1466만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1358742

이천시 사음동 128-17 단독주택 경매

2023타경4016

소 재 지 : 경기도 이천시 사음동 128-17

감 정 가 : 414,661,400

최 저 가 : 414,661,400

매각기일 : 2024.11.13(수) 10:00

소 재 지	경기도 이천시 사음동 128-17
물건용도	단독주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	139.19㎡(42.10평)
사건번호	2023타경4016
감정평가액	414,661,400원
최저입찰가	(100%) 414,661,400원
입 찰 일	2024.11.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사음동 128-17	대	376㎡ (113.74평)
토지	사음동 128-23	대	60㎡ (18.15평)
건물	증신로325번길 150-98	1층 주택	58.59㎡ (17.72평)
건물	증신로325번길 150-98	2층 주택	35.1㎡ (10.62평)
제시외건물	증신로325번길 150-98	다락	18.8 ㎡(5.69평) 포함
제시외건물	증신로325번길 150-98	다용도실	26.7 ㎡(8.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 주거나지, 아파트, 농경지, 임야가 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용성은 보통이나인근 소재 버스정류장의 위치, 배차간격 등 을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함.
[이용상태] 기호1: 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 부정형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(철근콘크리트구조 평지붕 단독주택 1동, 미등기건물임)이 소재함. 기호2: 완경사지대 내 옹벽 등으로 평탄조성된 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중인 상태임. 기호3: 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 나지상태임. 기호4,5는 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 일단의 사다리형지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호7: 완경사지대 내 부정형지로 현황 도로임. (정확한 지적경계 등은 정밀측량을 요함)
[도로상태] 기호1은 남동측, 기호3은 남측, 기호2,4,5는 남서측으로 폭 약6m 도로과 접함.
기호7은 본건이 폭 약6m의 포장도로임.
[토지이용계획] 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (2),(3),(5) 참조.
기호1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(단독주택) 1동이 소재함. 기호2 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중이며 주차장 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2는 귀제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 건축허가를 득하고 후첨 "사진용지"와 같이단독주택 건축중임.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 기호(6)는 철근콘크리트구조 기와지붕(현황 징크지붕) 2층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트, 벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "평가의견Ⅰ. 5. (6)" 참조 후첨 "건물개황도" 참조＜제시외 건물＞㉠ 철근콘크리트구조 경사지붕 (다락) (층고이용 2층 소재), 약18.8㎡㉡ 경량철골조 판넬지붕(1층 소재),(다용도실), 약26.7㎡ [공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
본건은 내부 육안확인이 곤란하여 건축물관리대장 상 현황도면 등을 참고하여 외관탐문하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월11일	근저당권	351,000,000원
2023년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,417,640원원	237,770,000원원	67%	1.3회회
6개월	397,529,694원원	324,729,625원원	78%	1.3회회
12개월	402,954,516원원	289,495,004원원	75%	1.4회회

이천시 사음동 단독주택 경매물건 ★ 감정가 4억 1466만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 외 건물 1동을 신축하다 공사가 중단된 것으로 보임. 건물 앞에는 시멘트, 벽돌 등 건축자개가 쌓여 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 위 지상에 제시 외 건물 1동을 신축하다 공사가 중단된 것으로 보임. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 도로 등으로 이용되는 것으로 보임. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 라. 제시 목록 4, 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고, 위 지상에 제시 목록 6 건물이 소재함. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 마. 제시 목록 6 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음, 바. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있고, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶목록4,5: 2016.6.10. 근저당권 ▶목록6: 2022.11.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 경사지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1358742

사건번호 : 2023타경4016 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경34649	[주택] 이천시 백사면 백우리 454-11 건물: 32.07평 토지(대지권): 251.98평	347,327,400원 347,327,400원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경37327	[주택]경기도 이천시 사음동 482-38 사음동 건물: 40.98평 토지(대지권): 121.00평	369,351,080원 374,251,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경585	[주택] 이천시 창전동 418-36 건물: 54.35평 토지(대지권): 42.44평	260,675,200원 182,473,000원	유찰 (1회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경30463	[주택]경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 건물: 61.22평 토지(대지권): 301.90평	465,265,000원 465,265,000원	재진행 (2회)