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이천시 창전동 2억 295만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

이천시 창전동 418-37에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 295만원짜리가 2억 295만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 이천시 창전동 418-37 단독주택

수원지방법원 여주지원 2024타경37693입니다.

감정가격은 202,945,440원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 202,945,440원입니다.

2025.11.19(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 이천시 창전동 418-37
물건용도	단독주택
토지면적	100.10㎡(30.28평)
건물면적	207.02㎡(62.62평)
사건번호	2024타경37693
감정평가액	202,945,440원
최저입찰가	(100%) 202,945,440원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창전동 418-37	대	100.1㎡ (30.28평)
건물	창전동 418-37	1층 주택	54.16㎡ (16.38평)
	창전동 418-37	2층 주택	54.16㎡ (16.38평)
	창전동 418-37	3층 주택	52.7㎡ (15.94평)
제시외건물	창전동 418-37	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	창전동 418-37	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	창전동 418-37	주택	39 ㎡(11.80평) 포함
	창전동 418-37	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 창전동 "이천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 중소형 차량 접근가능하여 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성 및 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 완경사지를 대지조성한 사다리형지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약4m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 특기사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 본건은 연와조 슬래브지붕 3층 건으로, 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 일부 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다가구형 단독주택으로 이용중으로 각층 독립된 출입문이 있음. (후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "감정평가의견Ⅰ. Ⅲ. 1. 참고사항" 및 "후첨 "건물개황도" 참조 ＜제시외 건물＞㉠ 판넬조 판넬지붕 (1층소재) (창고) 약1㎡㉡ 조적조 판넬지붕 (1층소재) (보일러실) 약3㎡㉢ 벽돌및판넬조 슬래브및판넬지붕 (옥상소재) (주택) 약39㎡㉣ 경량철골조 샷시지붕(옥상소재)(보일러실) 약3㎡ [공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 본건은 폐분부재로 내부 육안확인이 곤란하여 건축물관리대장 상 현황도면 등을 참고하여 외관탐문하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층301호전부	2022.02.25.	[보]75,000,000
최OO	1층전부	2013.10.30.	[보]45,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월30일	소유권
2024년7월24일	강제경매
2025년1월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월30일	소유권
2024년7월24일	강제경매
2025년1월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

이천시 창전동 2억 295만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 임차인 김명도, 최일경은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 3층 주택으로 이용중이며, 제시외 창고2개가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.24.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경37693 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경37693	[주택] 이천시 창전동 418-37 건물: 62.62평 토지(대지권): 30.28평	202,945,440원 202,945,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경37327	[주택]경기도 이천시 사음동 482-38 사음동 건물: 40.98평 토지(대지권): 121.00평	369,351,080원 89,858,000원	유찰 (4회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경30463	[주택]경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 건물: 61.22평 토지(대지권): 301.90평	465,265,000원 325,686,000원	유찰 (4회)