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[2024타경1618] 이천 송정동 주택 경매 핫매물~

경기 이천시 송정동에 위치한 9호 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5468만원, 현재 최저입찰가는 3억 5468만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 이천시 송정동 354-41 9호 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경1618 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 354,675,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 354,675,000원입니다.

건물면적은 171.84㎡(51.98평)이고,

소 재 지	경기도 이천시 송정길53번길 14 (송정동,9호)
물건용도	주택
토지면적
건물면적	171.84㎡(51.98평)
사건번호	2024타경1618
감정평가액	354,675,000원
최저입찰가	(100%) 354,675,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	송정동 354-41	지층 주택 철근콘크리트구조	33.39㎡ (10.10평)
	송정동 354-41	1층 주택 철근콘크리트구조	65.52㎡ (19.82평)
	송정동 354-41	2층 주택 철근콘크리트구조	65.52㎡ (19.82평)
	송정동 354-41	옥탑1층 주택 철근콘크리트구조	7.41㎡ (2.24평)

[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래부지붕 2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.03.22

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	강제경매
2024년10월16일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,853,686원원	263,248,995원원	75%	1회회
6개월	385,072,257원원	263,499,327원원	69%	1.7회회
12개월	373,159,096원원	212,908,283원원	57%	2.3회회

[2024타경1618] 이천 송정동 주택 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용되고, 전체 신축공사가 완료되지 않은 것으로 보임(철재 울타리가 있어 건물에 근접할 수 없어 정확한 확인이 어렵고, 사진촬영에 어려움이 있었음). 그리고 인접토지와의 경계 및 점유권원(지상권 성립) 등은 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1618 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경1618	[주택]경기도 이천시 송정동 354-41 9호 [법정지상권] 건물: 51.98평	354,675,000원 354,675,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2023타경2416	[주택] 이천시 설성면 장천리 291-34 [유치권] 건물: 68.21평 토지(대지권): 431.27평	743,902,620원 520,732,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경37419	[주택] 이천시 백사면 도립리 407-8 건물: 49.59평 토지(대지권): 114.95평	426,469,700원 298,529,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경37693	[주택] 이천시 창전동 418-37 건물: 62.62평 토지(대지권): 30.28평	202,945,440원 142,062,000원	유찰 (1회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경30463	[주택]경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 건물: 61.22평 토지(대지권): 301.90평	465,265,000원 227,981,000원	유찰 (5회)