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이천 설성면 주택 경매물건 | 2023타경2416 경매물건 소개

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 이천시 설성면의 주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450914

소 재 지	경기도 이천시 설성면 장천리 291-34
물건용도	주택
토지면적	1,425.68㎡(431.27평)
건물면적	225.48㎡(68.21평)
사건번호	2023타경2416
감정평가액	743,902,620원
최저입찰가	(100%) 743,902,620원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천리 291-34	대	510㎡ (154.28평)
	장천리 291-35	대	534㎡ (161.54평)
	장천리 291-36	도로	381.68㎡ (115.46평) 지분 45748574분의 19125200
건물	장천리 291-34	1층 주택 철근콘크리트구조	58.77㎡ (17.78평)
	장천리 291-34	2층 주택 철근콘크리트구조	39.78㎡ (12.03평)
	장천리 291-35	1층 주택 철근콘크리트구조	58.77㎡ (17.78평)
	장천리 291-35	2층 주택 철근콘크리트구조	39.78㎡ (12.03평)
제시외건물	장천리 291-34	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	장천리 291-34	계단실	8.19 ㎡(2.48평) 포함
	장천리 291-35	계단실	8.19 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 설성면 장천리 소재 "장천1리 마을회관" 동측 인근에 위치하는 토지이며, 인근으로 단독주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 서측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 주위환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 세장형토지이며, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형토지이며, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형토지이며, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : PVC새시 창호임.
일련번호(나) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : PVC새시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 단독주택(방1, 거실 및 주방, 욕실1 등)
2층 : 단독주택(방2, 욕실2 등)
일련번호(나) : 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 단독주택(방1, 거실 및 주방, 욕실1 등)
2층 : 단독주택(방2, 욕실2 등)
[설비내역] 위생설비(급배수설비), 보일러설비(LPG가스), 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록2,5	2022.02.03.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월14일	소유권
2019년9월24일	근저당권	1,201,200,000원
2019년9월24일	지상권
2021년2월15일	근저당권	60,000,000원
2021년5월11일	근저당권	37,500,000원
2021년5월11일	근저당권	40,000,000원
2022년10월13일	가등기
2022년12월27일	압류
2023년2월10일	압류
2023년6월2일	임의경매
2024년12월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월7일	근저당권	1,201,200,000원
2022년10월13일	가등기
2022년12월27일	압류
2023년2월10일	압류
2023년6월2일	임의경매
2024년12월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,726,384,473원원	977,912,333원원	48%	3회회
6개월	1,737,877,514원원	1,057,693,230원원	60%	2.4회회
12개월	1,605,569,346원원	982,393,269원원	61%	2.2회회

이천 설성면 주택 경매물건 | 2023타경2416 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3. 지분매각임 3. 이건범으로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권신고가 2023.08.23. 제출되었고, 이에 대해 신청채권자 인천한마음신용협 동조합으로부터 2025.10.24. 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 4 건물이 소재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 5 건물이 소재함(건물 내부 인테리어 공사 중이며 이와 관련된 건축 자재들이 토지 곳곳에 있음) 3. 제시 목록 3 토지는 등기부 표시와 같이 도로로 이용되고 있음 4. 제시 목록 4 및 5 건물은 등기부 표시와 같이 단독주택으로 각 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이건범:임대차계약서가 아니라 채무자겸소유자 박영철과 체결한 부동산매매계약서가 첨부되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3. 2019.09.24. 근 저당권 설정 목록4,5. 2021.10.07. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실1. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450914

사건번호 : 2023타경2416 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2023타경2416	[주택] 이천시 설성면 장천리 291-34 [유치권] 건물: 68.21평 토지(대지권): 431.27평	743,902,620원 743,902,620원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경37419	[주택] 이천시 백사면 도립리 407-8 건물: 49.59평 토지(대지권): 114.95평	426,469,700원 426,469,700원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경37693	[주택] 이천시 창전동 418-37 건물: 62.62평 토지(대지권): 30.28평	202,945,440원 142,062,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37327	[주택]경기도 이천시 사음동 482-38 사음동 건물: 40.98평 토지(대지권): 121.00평	369,351,080원 89,858,000원	유찰 (4회)
	2024-11-13	2023타경4016	[주택] 이천시 사음동 128-17 건물: 42.10평 토지(대지권): 131.89평	414,661,400원 414,661,400원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경30463	[주택]경기도 이천시 설성면 제요리 8-22 1동 건물: 61.22평 토지(대지권): 301.90평	465,265,000원 227,981,000원	유찰 (5회)