인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경581562의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5760만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

인천시 연수구 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

"Better Life Yeonsu"

소 재 지	인천광역시 연수구 앵고개로104번길 5, 805동 2층202호 (동춘동,송도동일하이빌파크포레)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경581562
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(70%) 257,600,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동춘동	대지권 미등기	㎡
건물	동춘동	8 철근콘크리트구조	59.9786㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상업용 부동산이 주를 이루는 개발예정지대로서, 인근에 학교, 공원 등이 소재하고 있어 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 17층 건물내 2층 202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 화재탐지설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 이용하며 단지내 도로는 단지외곽의 공도에 연결됨.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월28일	소유권
2019년5월28일	근저당권	231,000,000원
2021년11월18일	근저당권	262,500,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년9월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 인천 연수구청으로부터 대지지분이 명시된 분양계약서와 분양대 금 완납증명원이 첨부된 사실조회 회신 있음(2025.10.15.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천청담고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경581562 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,000,000원원	309,478,840원원	80%	1.1회회
6개월	392,937,500원원	320,564,090원원	83%	1.1회회
12개월	364,866,667원원	298,376,426원원	82%	1.1회회

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2024타경555655	[아파트]인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 건물: 30.85평 토지(대지권): 24.51평	477,000,000원 477,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경508093	[아파트]인천시 연수구 동춘동 동춘1구역 7블록 송도파크자이 [대지권미등기] 건물: 30.84평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경585403	[아파트]인천광역시 연수구 옥련동 628 현대아파트 건물: 25.59평 토지(대지권): 15.96평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경563342	[아파트]인천광역시 연수구 옥련동 635-1 현대3차아파트 건물: 25.59평 토지(대지권): 11.35평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경507546	[아파트] 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 건물: 25.54평 토지(대지권): 14.02평	700,000,000원 700,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경567290	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 건물: 25.48평 토지(대지권): 17.56평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경14796	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 10-30 송도에스케이뷰센트럴 건물: 25.61평 토지(대지권): 9.08평	877,000,000원 877,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경574830	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.88평	889,000,000원 889,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경567771	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 191-4 송도에듀포레푸르지오 건물: 25.57평 토지(대지권): 17.29평	799,000,000원 799,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경583742	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 건물: 42.14평 토지(대지권): 24.49평	881,000,000원 881,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경507880	[아파트] 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 건물: 27.28평 토지(대지권): 15.02평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경835	[아파트] 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 건물: 39.04평 토지(대지권): 13.97평	1,280,000,000원 1,280,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경701	[아파트] 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 건물: 25.67평 토지(대지권): 12.99평	805,000,000원 805,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경560459	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 건물: 40.78평 토지(대지권): 14.66평	1,420,000,000원 1,420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경559190	[아파트]인천광역시 연수구 연수동 593-4 연수푸르지오1단지 건물: 37.19평 토지(대지권): 5.25평	572,000,000원 572,000,000원	신건 (0회)