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[2024타경581562 아파트경매] 연수구 동춘동 송도동일하이빌파크포레 낙찰가 분석

인천시 연수구 동춘동 송도동일하이빌파크포레, 감정가 3억 6800만원 → 최저 3억 6800만원! 송도동일하이빌파크포레 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인천지방법원 경매16계 2024 타경 581562

소 재 지	인천광역시 연수구 앵고개로104번길 5, 805동 2층202호 (동춘동,송도동일하이빌파크포레)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경581562
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(100%) 368,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동춘동	대지권 미등기	㎡
건물	동춘동	8 철근콘크리트구조	59.9786㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 상업용 부동산이 주를 이루는 개발예정지대로서, 인근에 학교, 공원 등이 소재하고 있어 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 17층 건물내 2층 202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 화재탐지설비, 소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 이용하며 단지내 도로는 단지외곽의 공도에 연결됨.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.04.24

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월28일	소유권
2019년5월28일	근저당권	231,000,000원
2021년11월18일	근저당권	262,500,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,000,000원원	309,478,840원원	80%	1.1회회
6개월	392,937,500원원	320,564,090원원	83%	1.1회회
12개월	364,866,667원원	298,376,426원원	82%	1.1회회

[2024타경581562 아파트경매] 연수구 동춘동 송도동일하이빌파크포레 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 인천 연수구청으로부터 대지지분이 명시된 분양계약서와 분양대 금 완납증명원이 첨부된 사실조회 회신 있음(2025.10.15.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천청담고등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경581562 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경581562	[아파트]인천광역시 연수구 동춘동 0 송도동일하이빌파크포레 [대지권미등기] 건물: 18.14평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경518571	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 건물: 25.58평 토지(대지권): 7.61평	769,000,000원 769,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경575345	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 9-6 송도웰카운티3단지 건물: 30.71평 토지(대지권): 27.14평	875,000,000원 875,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경556962	[아파트]인천광역시 연수구 동춘동 922 연수3차풍림아파트 건물: 25.50평 토지(대지권): 26.11평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경551912	[아파트]인천광역시 연수구 동춘동 932 한양2차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 25.83평	444,000,000원 444,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경9954	[아파트]인천광역시 연수구 동춘동 940 대림3차아파트 건물: 16.04평 토지(대지권): 15.90평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2023타경555290	[아파트]인천광역시 연수구 청학동 455 연수1차하나아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.21평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경579507	[아파트]인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 [임차권등기] 건물: 15.11평 토지(대지권): 12.61평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경507200	[아파트] 연수구 선학동 442 한화포레나인천연수 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.44평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경564918	[아파트]인천광역시 연수구 선학동 387 윤성아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.11평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경556184	[아파트]인천광역시 연수구 옥련동 642-1 한국아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.98평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경554058	[아파트]인천광역시 연수구 연수동 582-2 승기마을아파트 건물: 8.11평 토지(대지권): 5.28평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경9664	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 3-10 송도풍림아이원아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.58평	538,000,000원 376,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경500034	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.88평	614,000,000원 429,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경576348	[아파트]인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 건물: 85.61평 토지(대지권): 30.63평	4,320,000,000원 3,024,000,000원	유찰 (1회)