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연수구 송도동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 9220만원) 롯데캐슬 임대보다 경매

연수구 송도동 150의 롯데캐슬 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 9220만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

인천광역시 연수구 송도동 150 롯데캐슬 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경500492이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 846,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 592,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 59,220,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 106동 21층2101호 (송도동,롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	62.03㎡(18.76평)
건물면적	110.25㎡(33.35평)
사건번호	2025타경500492
감정평가액	846,000,000원
최저입찰가	(70%) 592,200,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 150	40548.5분의 62.0254	62.0254㎡ (18.76평)
건물	송도동 150	1 철근콘크리트구조	110.2530㎡ (33.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '캠퍼스타운역(인천1호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 캠퍼스타운역(인천1호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 106동 21층 2101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방), 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지는 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 각각 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024 -03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2101호전부	2018.04.02.	[보]367,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	소유권
2023년10월31일	가압류	300,000,000원
2023년12월19일	근저당권	99,600,000원
2023년12월19일	근저당권	124,800,000원
2024년3월14일	가압류	200,000,000원
2024년4월17일	가압류	83,804,175원
2024년11월18일	가압류	50,000,000원
2025년1월7일	강제경매
2025년3월10일	가압류	10,609,021원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연수구 송도동 아파트 경매 (최저입찰가: 5억 9220만원) 롯데캐슬 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 연세대학교 국제캠퍼스 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김근택:- 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 - 아파트 전세 변경계약서에 의하면 최초 계약일은 2018.3.17.이며, 보증금 17,500,000원은 2022.3.22.(계약일) 증액됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.31. 가압류 (송재경지분) 설정 2025.1.7.강제경매개시결정 (정진양지분)

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경500492 (인천지방법원)

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