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[아파트경매] 연수구 송도동 경매 전문가가 설명드려요

연수구 송도동 319-1의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 110만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463736

  ▤ 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 319-1
  ▤ 유형 : 아파트
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 508185
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 573,000,000원입니다. 최저입찰가는 401,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,110,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 104동 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	38.63㎡(11.69평)
건물면적	70.38㎡(21.29평)
사건번호	2025타경508185
감정평가액	573,000,000원
최저입찰가	(70%) 401,100,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 319-1	121938.7분의 38.6348	38.6348㎡ (11.69평)
건물	송도동 319-1	1 철근콘크리트구조	70.3826㎡ (21.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, '인천송담초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철큰)콘크리트지붕 지상 37층 건물 내 제8층 제802호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 현재 '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, '이편한세상송도' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-
07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음), 상대보호구역(2016-01-29), 상대보호구역(2018-04-17), 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47), 상대보호구역(인천송담초등학교), 절대보호구역(2018-04-17), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	근저당권	418,000,000원
2021년12월21일	근저당권	372,000,000원
2025년3월11일	임의경매
2025년11월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[아파트경매] 연수구 송도동 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 송담초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463736

사건번호 : 2025타경508185 (인천지방법원)

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