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연수구 송도동 롯데캐슬 8억 9600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

인천시 연수구 송도동 150 롯데캐슬, 감정가 8억 9600만원 → 최저 6억 2720만원! 롯데캐슬 찾는 분께 적합합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 896,000,000원입니다. 최저입찰가는 627,200,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,720,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도동 150 롯데캐슬
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 579705
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 102동 18층1802호 (송도동,롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	62.31㎡(18.85평)
건물면적	110.76㎡(33.50평)
사건번호	2024타경579705
감정평가액	896,000,000원
최저입찰가	(70%) 627,200,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 150	40548.5분의 62.3107	62.3107㎡ (18.85평)
건물	송도동 150	1 철근콘크리트구조	110.7602㎡ (33.50평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, "송원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 및 인조석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 현재 "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비가 구비되어 있으며, 승강기설비, 바닥난방설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현재 "롯데캐슬" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외각공도와 연계됨.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2017년10월26일	근저당권	271,850,000원
2023년5월11일	근저당권	600,000,000원
2024년10월18일	가압류	91,500,000원
2024년11월12일	가압류	12,741,489원
2024년12월9일	임의경매
2024년12월13일	가압류	40,174,687원
2025년2월3일	가압류	93,597,029원
2025년2월21일	가압류	29,591,269원
2025년3월12일	가압류	112,374,638원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연수구 송도동 롯데캐슬 8억 9600만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지하철1호선 캠퍼스타운역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 학교 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경579705 (인천지방법원)

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