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동춘동아파트경매> 연수구 동춘동 2억 4900만원 싼 송도파크자이, 2025타경508093

이번 경매는 연수구 동춘동 동춘1구역의 송도파크자이 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454939

감정가 830,000,000원인 인천시 연수구 동춘동 동춘1구역 7블록 송도파크자이 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 581,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경508093이며, 입찰일은 2026.04.15(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천시 연수구 앵고개로104번길 22, 709동 13층1304호 (동춘동,송도파크자이)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	101.95㎡(30.84평)
사건번호	2025타경508093
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(70%) 581,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	앵고개로104번길 22	대지권 미등기	㎡
건물	앵고개로104번길 22	7 철근콘크리트조	101.951㎡ (30.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재‘인천새봄초등학교’북측 인근에 위치하며 주변은 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 30층건중 13층 1304호 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] '아파트'로 이용 중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지를 '아파트' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] (제3종일반주거지역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2019년8월29일	근저당권	393,470,000원
2021년8월23일	근저당권	180,000,000원
2022년6월23일	근저당권	367,200,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,200,000원원	329,175,258원원	83%	1.1회회
6개월	386,906,250원원	317,557,739원원	83%	1.1회회
12개월	376,111,111원원	308,533,271원원	82%	1.1회회

동춘동아파트경매> 연수구 동춘동 2억 4900만원 싼 송도파크자이, 2025타경508093

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 도시개발사업이 완료되지 아니한 이유로 지적이 정리되지 아니하여 대지권에 대한 등기가 없는 상태임. - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납하였다는 내용의 2025.04.03.자 주식회사 엘케이이엔씨의 사실조회회신 있음) - 인천광역시 연구구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세 과세증명서(완납)가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 새봄초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 830,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,265,527원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454939

사건번호 : 2025타경508093 (인천지방법원)

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