이번에 소개할 경매물건은 충북 진천군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 17억 8207만원입니다.

[전경매] 진천군 덕산읍 경매물건 조회 : 2025타경51169

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 316-9
물건용도	전
토지면적	11,464.00㎡(3,467.86평)
건물면적
사건번호	2025타경51169
감정평가액	2,545,810,000원
최저입찰가	(70%) 1,782,067,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용몽리 316-9	전	1003㎡ (303.41평)
	용몽리 665-2	전	10211㎡ (3,088.83평)
	용몽리 665-28	전	157㎡ (47.49평) 1/2 지분 전부
	용몽리 665-29	과수원	93㎡ (28.13평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재‘덕산읍 행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 주택, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 내 농경지대임.
[교통상황] 공히 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1,2) : 부정형의 토지로 전기타로 이용 중임.
- 일련번호 (3,4) : 세장형의 토지로 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1,2) : 남측으로 폭 약 3-4미터 비포장도로와 접합.
- 일련번호 (3,4) : 본건이 진입도로로서 남측으로 왕복2차선 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] - 일련번호 (1-2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 일련번호 (3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 일련번호 (4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(덕산읍 시가지 중점관리구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] - 일련번호 (1-2) : 공부상 지목 '전'이나, 현황은 공장 설립계획 승인을 득한 후 일부 토목공사를 진행한 '전기타' 상태임.
- 일련번호 (3-4) : 공부상 지목 '전,과수원'이나, 현황은 '도로'임. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월22일	소유권
2017년8월22일	근저당권	1,235,000,000원
2017년8월22일	지상권
2019년10월11일	근저당권	325,000,000원
2022년5월2일	근저당권	420,000,000원
2023년11월15일	근저당권	420,000,000원
2024년2월22일	근저당권	210,000,000원
2024년3월22일	가등기
2024년5월3일	가압류	536,366,109원
2024년6월10일	가압류	500,000,000원
2024년8월12일	가압류	228,400,514원
2025년4월22일	임의경매
2025년10월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,4번은 지분매각. 목록2번 토지 중 1905㎡ 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간 이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 3번, 4번 목록 도로, 2번 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번: 2017.08.22. 근 저당권 설정 목록3,4번: 2019.10.15. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경51169 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,372,948원원	43,059,150원원	47%	4.2회회
6개월	200,321,383원원	91,051,292원원	53%	3.8회회
12개월	366,176,472원원	178,046,883원원	62%	3.1회회

[전경매] 진천군 덕산읍 경매물건 조회 : 2025타경51169

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경51039	[전] 진천군 광혜원면 실원리 294-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	140,415,000원 98,290,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51169	[전] 진천군 덕산읍 용몽리 316-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,467.86평	2,545,810,000원 1,782,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경3022	[전] 진천군 진천읍 신정리 516-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.91평	83,558,300원 58,490,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51270	[전] 진천군 광혜원면 죽현리 620 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 4,477,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경733	[전] 진천군 문백면 도하리 669-134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	307,167,000원 105,357,000원	재진행 (3회)
	2025-12-11	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 삼덕리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,354.12평	1,922,977,000원 1,346,083,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 96-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	153,901,000원 107,730,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1002	[전] 진천군 진천읍 산척리 111-93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,644.69평	915,272,000원 640,690,000원	유찰 (1회)