1회 유찰된 경북 포항 남구 오천읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

남구 대지경매 / 포항시 1억 5749만원 싼 대지, 2024타경4484

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-2
물건용도	대지
토지면적	456.50㎡(138.09평)
건물면적
사건번호	2024타경4484
감정평가액	524,975,000원
최저입찰가	(70%) 367,482,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 1535-2	대	456.5㎡ (138.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트 포항" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 개발중인 주상나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 가장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
기호 2) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) : 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동 용이한 컨테이너 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월29일	소유권
2022년3월29일	근저당권	852,000,000원
2022년3월29일	지상권
2023년11월10일	근저당권	300,000,000원
2024년3월14일	가압류	10,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년5월20일	압류
2024년10월16일	압류
2024년10월18일	가압류	48,700,000원
2024년11월8일	가압류	34,540,000원
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경4484 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,083,089원원	283,571,100원원	49%	2.8회회
6개월	466,486,729원원	283,900,825원원	57%	2.4회회
12개월	385,044,093원원	235,684,744원원	58%	2.3회회

남구 대지경매 / 포항시 1억 5749만원 싼 대지, 2024타경4484

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경34805	[대지] 포항시 남구 송도동 461-26 [법정지상권] 토지(대지권): 59.50평	97,169,800원 68,018,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경4484	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 135.64평	466,336,000원 326,435,000원	재진행 (1회)
	2026-02-02	2024타경4484	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 138.09평	524,975,000원 367,482,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경36405	[대지] 포항시 남구 청림동 17-4 토지(대지권): 409.59평	1,529,050,000원 749,234,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경37125	[대지] 포항시 남구 오천읍 원리 토지(대지권): 104.82평	1,119,195,000원 548,405,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경31059	[대지] 포항시 남구 동해면 약전리 토지(대지권): 215.38평	249,200,000원 59,832,000원	유찰 (4회)