감정가 13억 280만원, 첫 입찰된 강원 원주시 평원동 근린주택의 최저입찰가는 13억 280만원입니다.

원주 평원동 근린주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

소 재 지	강원특별자치도 원주시 평원동 185-3
물건용도	근린주택
토지면적	320.30㎡(96.89평)
건물면적	1,101.00㎡(333.05평)
사건번호	2025타경20540
감정평가액	1,302,796,040원
최저입찰가	(100%) 1,302,796,040원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평원동 185-3	대	320.3㎡ (96.89평)
건물	평원동 185-3	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	145.8㎡ (44.10평)
	평원동 185-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	223.625㎡ (67.65평)
	평원동 185-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	223.625㎡ (67.65평)
	평원동 185-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	223.625㎡ (67.65평)
	평원동 185-3	4층 주택 철근콘크리트조	170.125㎡ (51.46평)
제시외건물	평원동 185-3	창고	43 ㎡(13.01평) 포함
	평원동 185-3	베란다	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	평원동 185-3	베란다	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	평원동 185-3	베란다	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	평원동 185-3	계단실	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 중앙동에 소재하는 원주중앙시장 북동측 근거리의 평원로사거리의 각지에 위치하고 있으며 주위는 원주의 중심상가지역이었으나 현재는 공실이 다수 소재하는 침체된 상가지역임.
[교통상황] 양호한 지역임.
3)형태 및 이용상태 세장형으로 인접 도로 및 토지와 동고평탄한 근린생활시설 및 단독주택 건부지이나 대부분 공실 상태임.
4)인접 도로상태 폭 약 20, 25m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역으로 국토이용기타용도지구, 시가지경관지구, 대로3류 접함, 중로1류 접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건의 구조로 외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 1층중 일부를 제외하고는 공실 상태임.
[설비내역] 장기간 공실상태로 사용가능한 설비는 없을 것으로 사료됨.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월27일	소유권
2016년9월29일	근저당권	910,000,000원
2020년9월21일	근저당권	120,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년9월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월27일	소유권
2016년9월29일	근저당권	910,000,000원
2020년9월21일	근저당권	120,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년4월18일	압류
2025년9월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함 1층 일부 및 2,3층은 공실 상태이므로 입찰시 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경20540 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,216,359원원	992,169,000원원	59%	1.7회회
6개월	1,427,651,624원원	829,720,000원원	57%	1.9회회
12개월	1,261,843,092원원	716,020,967원원	56%	2.1회회

원주 평원동 근린주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3529	[근린주택] 원주시 소초면 흥양리 1533-1 건물: 237.06평 토지(대지권): 160.33평	786,491,940원 786,491,940원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20540	[근린주택] 원주시 평원동 185-3 건물: 333.05평 토지(대지권): 96.89평	1,302,796,040원 1,302,796,040원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3659	[근린주택] 원주시 행구동 1512-107 건물: 146.84평 토지(대지권): 117.98평	1,223,817,000원 856,672,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[근린주택] 원주시 무실동 1113-3 건물: 294.54평 토지(대지권): 395.97평	2,790,348,400원 1,953,244,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405347	[근린주택] 원주시 지정면 판대리 370-4 [법정지상권] 건물: 119.16평	624,171,600원 305,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경404733	[근린주택] 원주시 소초면 둔둔리 20-1 건물: 106.42평 토지(대지권): 811.61평	1,064,117,000원 521,417,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경402881	[근린주택] 원주시 행구동 667-2 건물: 38.31평	55,407,820원 27,150,000원	유찰 (2회)