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원주 소초면 상가주택 경매물건 ★ 감정가 10억 6412만원

강원 원주 소초면 상가주택, 감정가 10억 6412만원 → 최저 5억 2142만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경404733 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

감정가격은 1,064,117,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 521,417,000원입니다.

건물면적은 351.80㎡(106.42평)이고, 토지면적은 2,683.00㎡(811.61평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 20-1
물건용도	상가주택
토지면적	2,683.00㎡(811.61평)
건물면적	351.80㎡(106.42평)
사건번호	2024타경404733
감정평가액	1,064,117,000원
최저입찰가	(49%) 521,417,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔둔리 22-10	임야	51㎡ (15.43평)
	둔둔리 22-6	대	400㎡ (121.00평)
	둔둔리 22-4	대	444㎡ (134.31평)
	둔둔리 20-1	대	1113㎡ (336.68평)
	둔둔리 22-3	임야	155㎡ (46.89평)
	둔둔리 22-8	도로	520㎡ (157.30평)
건물	둔둔리 20-1	단층 음식점 통나무구조	199.8㎡ (60.44평)
	둔둔리 22-4	단층 단독주택 일반목구조	80㎡ (24.20평)
	둔둔리 22-4	단층 창고 일반목구조	10㎡ (3.03평)
제시외건물	둔둔리 20-1	저온창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	둔둔리 20-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	둔둔리 20-1	지하관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	둔둔리 22-4	주택(증축)	21 ㎡(6.35평) 포함
	둔둔리 22-4	가추	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 소재 "고리골소류지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 일부 농업용부동산 및 농가주택, 자연림 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호2,7)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 토지임야임.
기호3,4)토지 : 대상토지는 2필 일단 부정형완경사지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호5)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 상업용건불 부지 및 일부 현황 도로임.
기호8)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 도로임.
4)인접 도로상태 대상토지는 도로로 이용중인 기호8)토지 및 인접토지를 이용하여 출입중임.
[토지이용계획] 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비 행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립 승인지역＜수도법＞임.
기호3,4,5,8토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제 한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)
＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호7)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비 행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구 역＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호3)토지 : 대상토지 일부 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함.
(별첨 : 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호1)건물 : 통나무구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 통나무 및 폐어그라스 등 마감, 내벽 : 통나무 및 폐어그라스, 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시단창임.
기호6)건물 : 일반목구조 목구조위 기와마감지붕 단층건으로서, 외벽 : 황토미장 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 듬 마감, 창호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 기호1)건물 : 일반음식점임.
기호6)건물 : 단독주택으로 이용중임.(방1, 거실겸 주방1, 화장실1 등)
[설비내역] 기호1)건물 : 수세식 위생설비, 태양광발전설비 등 되어있음.
기호6)건물 : 수세식 위생설비, 화목 등에 의한 난방설비, 데크설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」 참조.
[공부와의 차이] 기호6)건물 : 창고 10㎡는 "멸실"되었음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	목록1~6		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월25일	소유권
2016년6월1일	소유권
2014년11월19일	근저당권	429,000,000원
2016년11월17일	전세권	100,000,000원
2024년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월25일	소유권
2016년6월1일	소유권
2014년11월19일	근저당권	429,000,000원
2016년11월17일	전세권	100,000,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,320,643,737원원	1,495,207,143원원	61%	1.6회회
6개월	2,096,780,736원원	1,274,366,455원원	58%	1.8회회
12개월	1,521,957,224원원	889,028,910원원	56%	2.1회회

원주 소초면 상가주택 경매물건 ★ 감정가 10억 6412만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록 7, 8 각 을구 4번 승역지 지역권등기(2010. 12. 22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록 1에 대한 감정평가액(최저매각가격)은 태양광설비를 포함한 가격임 - 목록 3,4 양 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 목록 5 공부상 대이나 현황 일부 도로 - 목록 6 건물 중 공부상 창고 10㎡는 멸실됨 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 조경수 등 수목을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전병학 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016. 11. 17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,064,117,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 336,197,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕. 방1. 화장실1. 주방1.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경404733 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3659	[근린주택] 원주시 행구동 1512-107 건물: 146.84평 토지(대지권): 117.98평	1,223,817,000원 1,223,817,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2022타경500132	[근린주택] 원주시 무실동 1113-3 건물: 294.54평 토지(대지권): 395.97평	2,790,348,400원 1,953,244,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405347	[근린주택] 원주시 지정면 판대리 370-4 [법정지상권] 건물: 119.16평	624,171,600원 305,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경404733	[근린주택] 원주시 소초면 둔둔리 20-1 건물: 106.42평 토지(대지권): 811.61평	1,064,117,000원 521,417,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경402881	[근린주택] 원주시 행구동 667-2 건물: 38.31평	55,407,820원 27,150,000원	유찰 (2회)