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강원 원주시 소초면 흥양리 근린주택 경매 (7억 8649만원)

원주시 소초면의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 8649만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451601

원주시 소초면 흥양리의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 783.68㎡(237.06평)입니다. 토지면적은 530.00㎡(160.33평)입니다.

사건번호는 2024타경3529이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 786,491,940원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 786,491,940원입니다.

입찰보증금은 78,649,194원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1533-1
물건용도	근린주택
토지면적	530.00㎡(160.33평)
건물면적	783.68㎡(237.06평)
사건번호	2024타경3529
감정평가액	786,491,940원
최저입찰가	(100%) 786,491,940원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥양리 1533-1	대	530㎡ (160.33평)
건물	흥양리 1533-1	1층 제조업소 및 주택 일반철골구조	207㎡ (62.62평)
건물	흥양리 1533-1	2층 제조업소 및 주택 일반철골구조	145.58㎡ (44.04평)
제시외건물	흥양리 1533-1	작업장	58.5 ㎡(17.70평) 포함
	흥양리 1533-1	작업장	122.5 ㎡(37.06평) 포함
	흥양리 1533-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	흥양리 1533-1	휴게실	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	흥양리 1533-1	차양시설	48 ㎡(14.52평) 포함
	흥양리 1533-1	테라스	31.6 ㎡(9.56평) 포함
	흥양리 1533-1	테라스	27 ㎡(8.17평) 포함
	흥양리 1533-1	거실(확장),발코니(확장)	20.9 ㎡(6.32평) 포함
	흥양리 1533-1	다락	108.9 ㎡(32.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '돌모루사거리' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 비포장도로에 접하며, 장래에 계속적인 사용이 가능한지 여부는 재확인하시기 바람.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩, 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지도배, 타일 붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 [이용상태] 제조업소 및 단독주택임.
[설비내역] 본건 건물은 통상적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사되나, 일부 폐문 부재 등의 사유로 확인을 못하였는 바, 일반건축물대장의 건축물현황도에 의거 통상적인 관리상태 등을 상정하여 감정평가하였으니 해당설비 설치 유무 및 정상작동 여부는 입찰시 재확인을 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 -본건 지상 및 건물에는 소유자 미상의 제시외 물건(부합물 및 종물) 기호 ㉠~㉨이 소재하며 본건의 부합물 및 종물로 보아 감정평가하였으니, 진행시 포함여부는 재확인하시기 바람. -제시외 물건(부합물 및 종물) 기호 ㉩은 본건과 인접필지와의 경계 부근에 소재하는 바, 입찰시 평가대상 토지의 정확한 지적경계를 재확인하시기 바라며, 탐문조사 결과 타인 소유(소유자 : 이은미, 관정 깊이 : 18M, 직경 : 150MM, 목적 : 가정용)로 조사되나, 귀 원 요청에 의거 본건의 부합물 및 종물로 보아 감정평가하였으니, 진행시 포함여부는 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월2일	소유권
2018년11월23일	근저당권	348,000,000원
2022년6월13일	근저당권	39,000,000원
2022년11월28일	근저당권	70,000,000원
2022년12월28일	압류
2023년2월14일	압류
2023년2월27일	가압류	357,892,299원
2023년3월24일	가압류	6,053,000원
2023년10월12일	압류
2024년8월1일	공매공고
2024년12월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월24일	소유권
2018년11월23일	근저당권	348,000,000원
2022년6월13일	근저당권	39,000,000원
2022년11월28일	근저당권	70,000,000원
2023년2월14일	압류
2023년2월22일	압류
2023년2월27일	가압류	357,892,299원
2023년3월24일	가압류	6,053,000원
2023년10월12일	압류
2024년8월1일	공매공고
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	878,593,559원원	270,337,500원원	26%	5회회
6개월	1,173,352,775원원	475,943,461원원	30%	4.3회회
12개월	1,046,524,464원원	418,751,000원원	34%	3.9회회

강원 원주시 소초면 흥양리 근린주택 경매 (7억 8649만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 제시외 건물 중 일부는 본건 토지 경계 밖에 소재할 가능성 있음(정확한 경계는 측량 등 필요) - 인접지와의 경계 부근에 관정이 소재하나 타인 소유로 조사되어 매각대상에서 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451601

사건번호 : 2024타경3529 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3529	[근린주택] 원주시 소초면 흥양리 1533-1 건물: 237.06평 토지(대지권): 160.33평	786,491,940원 786,491,940원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경20540	[근린주택] 원주시 평원동 185-3 건물: 333.05평 토지(대지권): 96.89평	1,302,796,040원 1,302,796,040원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3659	[근린주택] 원주시 행구동 1512-107 건물: 146.84평 토지(대지권): 117.98평	1,223,817,000원 856,672,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[근린주택] 원주시 무실동 1113-3 건물: 294.54평 토지(대지권): 395.97평	2,790,348,400원 1,953,244,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405347	[근린주택] 원주시 지정면 판대리 370-4 [법정지상권] 건물: 119.16평	624,171,600원 305,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경404733	[근린주택] 원주시 소초면 둔둔리 20-1 건물: 106.42평 토지(대지권): 811.61평	1,064,117,000원 521,417,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경402881	[근린주택] 원주시 행구동 667-2 건물: 38.31평	55,407,820원 27,150,000원	유찰 (2회)