근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 원주 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 38.3평, 토지 평)

6회 유찰된 강원 원주시 행구동 667-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 원주시 행구동 667-2 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 55,407,820원이나 6회 유찰로 최저가는 6,519,000원으로 떨어져

2026.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 행구동 667-2
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	126.65㎡(38.31평)
사건번호	2024타경402881
감정평가액	55,407,820원
최저입찰가	(12%) 6,519,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	행구동 667-2	1층 사무실 일반목구조	61.78㎡ (18.69평)
건물	행구동 667-2	2층 주택 일반목구조	40.69㎡ (12.31평)
제시외건물	행구동 667-2	창고	24.18 ㎡(7.31평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 소재하는 행구수변공원 동측 근거리의 도로변에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역이나 도로변으로 일반음식점 등 근린생활시설이 산재하고 있음.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 인접 도로 및 토지와 동고평탄한 업무시설 및 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일반목구조 목조지붕틀 아스팔트싱글잇기 2층건으로 외벽 : 싸이딩, 판재 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 판재 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 1층 : 사무실 2층 : 주택 [설비내역] 위생설비, 가스보일러 온수난방임.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층본건물	2023.04.20	[월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월12일	소유권
2024년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,400,000원원	237,683,333원원	54%	2.5회회
6개월	377,171,674원원	176,162,012원원	54%	2.8회회
12개월	477,373,903원원	226,877,964원원	54%	2.7회회

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 원주 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 38.3평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각(제시외 건물 포함) 1층은 사무실, 2층은 주택으로 이용 중임 건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있으므로 입찰시 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.14. 설정 강제경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경402881 (춘천지방법원 원주지원)

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