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원주시 지정면 상가주택경매, 6억 2417만원대 강원 원주 지정면 판대리 2차 물건정리

강원 원주 지정면 판대리에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 2417만원, 현재 최저입찰가는 3억 584만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 상가주택입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4
물건용도	상가주택
토지면적
건물면적	393.92㎡(119.16평)
사건번호	2024타경405347
감정평가액	624,171,600원
최저입찰가	(49%) 305,844,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	판대리 370-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	73.38㎡ (22.20평)
	판대리 370-4	2층 주택 철근콘크리트조	194.45㎡ (58.82평)
	판대리 370-4	3층 주택 철근콘크리트조	118.44㎡ (35.83평)
제시외건물	판대리 370-4	계단실	7.65 ㎡(2.31평) 포함

[건물구조] 기호(1,3) 철근콘크리트구조 평스라브(일부경사)지붕 단층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.
기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 3층 건으로 외벽: 외단열 미장 및 페인팅 및 징크판넬 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 마감 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1,3) : 단독주택(다가구주택)
기호(3) : 제2종근린생활시설(현황 1층 : 사무실, 보일러실 등, 2,3층: 주택)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호(2) 2,3층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 "주택"임.
[참고사항] - 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 의뢰서상 면적과 일반건축물 대장상 면적이 상이하여 현황 파악을 통하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. - 별첨 "사진용지"와 같이 대상건물 인근 지상에 관정이 소재하나 낙찰후 그 사용여부가 불분명하므로 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	3층	2018.10.22	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
접 수	소유권
2016년11월9일	근저당권	300,000,000원
2018년4월20일	가압류	351,009,184원
2020년10월27일	압류
2021년6월28일	가압류	100,000,000원
2021년11월26일	가압류	5,000,000원
2022년11월11일	가압류	54,248,274원
2022년11월14일	가압류	57,898,786원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	809,273,496원원	193,242,857원원	21%	5.1회회
6개월	1,157,479,339원원	448,105,417원원	28%	4.3회회
12개월	919,938,486원원	359,988,393원원	34%	3.7회회

원주시 지정면 상가주택경매, 6억 2417만원대 강원 원주 지정면 판대리 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 등기사항증명서상 1층 64.5㎡, 3층 119.85㎡ 이나 건축물대장과 현황은 1층 73.38㎡, 3층 118.44㎡ 임 - 등기사항증명서상 소유자(원치하, 원서화)와 건축물대장상 소유자(이흥자)가 상이함 - 공부상 2, 3층은 근린생활시설이나 현황 주택 - 인근 지상에 관정이 소재하나 이 사건 매각대상에서는 제외되었고 매각 후 관정 사용 여부는 별도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록1,2,3 건축물대장을 살펴본 바 대장상의 소유자는 이흥자로 되어 있음(대장상 소유자 등록으로 기재) 특히 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원서화:3층을 임차하여 거주하고 있다고 하나 이 사건 소유자임(지분 2분의 1)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경405347 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3659	[근린주택] 원주시 행구동 1512-107 건물: 146.84평 토지(대지권): 117.98평	1,223,817,000원 1,223,817,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2022타경500132	[근린주택] 원주시 무실동 1113-3 건물: 294.54평 토지(대지권): 395.97평	2,790,348,400원 1,953,244,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405347	[근린주택] 원주시 지정면 판대리 370-4 [법정지상권] 건물: 119.16평	624,171,600원 305,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경404733	[근린주택] 원주시 소초면 둔둔리 20-1 건물: 106.42평 토지(대지권): 811.61평	1,064,117,000원 521,417,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경402881	[근린주택] 원주시 행구동 667-2 건물: 38.31평	55,407,820원 27,150,000원	유찰 (2회)