제주 제주 조천읍에 있는 주택 경매 - 건물 128.7㎡(38.9평), 토지 569.0㎡(172.1평)

제주 조천읍 주택경매 ☎ 제주시 싼 주택 ※ 첫 입찰

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 992-7
물건용도	주택
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적	128.70㎡(38.93평)
사건번호	2025타경6310
감정평가액	656,217,700원
최저입찰가	(100%) 656,217,700원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조천리 992-7	대	569㎡ (172.12평) 지분 4431분의 569
건물	조천리 992-7 카할라 지동호	1층 주택 철근콘크리트구조	69.43㎡ (21.00평)
건물	조천리 992-7 카할라 지동호	2층 주택 철근콘크리트구조	56.57㎡ (17.11평)
제시외건물	조천리 992-7 카할라 지동호	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '제주항일기념관' 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로서 평지이며 단독주택 부지, 단지내 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) '최유지 소유지분' 중 대지 부분상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) '최유지 소유지분' 중 대지 부분의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
4) 기호(1) '최유지 소유지분' 중 대지 부분상에는 조경수, 조경석 등의 조경시설이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 야외테이블벤치와 야외그네의자는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모노타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 원목마루, 타일 등, 창호 : PVC 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 담장, 데크, 확장형발코니 등임.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 기호(2) 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례, 방매사례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(2) 건물은 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 확장형 발코니를 건물에 포함하여 평가하였으며, 후첨 건물개황도에 이에 대하여 표시하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

접 수	소유권
2023년6월12일	소유권
2021년7월2일	소유권
2023년7월4일	소유권
2022년9월21일	소유권
2021년6월21일	근저당권	600,000,000원
2021년7월8일	근저당권	600,000,000원
2021년9월2일	근저당권	312,000,000원
2021년12월20일	근저당권	340,000,000원
2024년4월17일	근저당권	600,000,000원
2024년9월9일	압류
2025년1월10일	임의경매
2025년5월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2021년9월2일	근저당권	312,000,000원
2021년12월20일	근저당권	340,000,000원
2024년3월27일	압류
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 지분매각 - 제시외 건물(철재 창고 2.7㎡) 포함 - 조경수, 조경석 등의 조경시설 포함 평가 - 야외 테이블벤치와 야외 그네의자 매각 제외 - 확장형 발코니 건물에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(조천리 992-7) 대지 타운하우스 부지이고, 제시 건물외 2층 단독주택 7개동이 소재함 - 소재지2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경6310 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,970,462원원	448,612,962원원	62%	2.1회회
6개월	563,453,139원원	404,035,791원원	64%	2회회
12개월	563,453,139원원	404,035,791원원	64%	2회회

제주 조천읍 주택경매 ☎ 제주시 싼 주택 ※ 첫 입찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 656,217,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 391,631,660원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 658,982,090원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 2,724,798,240원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,663,465,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 5,184,053,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 826,630,560원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36499	[주택] 제주시 화북이동 3453-3 건물: 24.58평 토지(대지권): 39.33평	177,429,500원 177,429,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7671	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 530-3 건물: 30.84평 토지(대지권): 165.17평	338,253,500원 236,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경915	[주택] 제주시 봉개동 275-31 건물: 54.06평 토지(대지권): 2,021.91평	3,277,084,600원 2,293,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35250	[주택] 제주시 구좌읍 평대리 134 [법정지상권] 건물: 40.96평 토지(대지권): 101.04평	254,247,000원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34646	[주택] 제주시 한경면 두모리 2394-2 건물: 14.27평 토지(대지권): 69.58평	173,231,420원 121,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8033	[주택] 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 건물: 29.93평 토지(대지권): 200.26평	460,301,800원 322,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7892	[주택] 제주시 이호이동 934 건물: 101.32평 토지(대지권): 58.99평	598,454,080원 418,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7629	[주택] 제주시 도두일동 1793 건물: 38.97평 토지(대지권): 52.94평	172,571,240원 120,800,000원	유찰 (1회)