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한경면 한경면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 14.3평, 토지 69.6평

제주 두모리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 34646 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 제주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

녹지지역
"보적위생, 공해방지, 경관, 수림 및 녹지를 보전하기 위한 지역. 1) 보전녹지지역: 도시의 자연환경, 경관, 수림 및 녹지를 보전하기 위한 지역 2) 생산녹지지역: 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역 3) 자연녹지지역: 녹지공간의 보전을 해하지 아니하는 범위 안에서 제한적 개발이 불가피한 지역 "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 2394-2
물건용도	단독주택
토지면적	230.00㎡(69.58평)
건물면적	47.19㎡(14.27평)
사건번호	2024타경34646
감정평가액	173,231,420원
최저입찰가	(49%) 84,883,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두모리 2394-2	대	230㎡ (69.58평)
건물	두모리 2394-2	단층 단독주택 경량철골구조	21.3㎡ (6.44평)
제시외건물	두모리 2394-2	다용도실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	두모리 2394-2	다용도실	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	두모리 2394-2	보일러실	0.64 ㎡(0.19평) 포함
	두모리 2394-2	정자	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 "두모리사무소" 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 경량철골구조 패널 위 페인트지붕 단층 건물로서, 외벽: 목재사이딩 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건제시건물	2024.9.12.	[보]5,000,000원 [월]년세3,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월25일	소유권
2021년12월7일	근저당권	36,000,000원
2022년4월21일	근저당권	18,000,000원
2022년5월13일	근저당권	26,000,000원
2024년4월30일	압류
2024년9월19일	근저당권	50,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월28일	압류
2025년3월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월25일	소유권
2021년12월7일	근저당권	36,000,000원
2022년4월21일	근저당권	18,000,000원
2022년5월13일	근저당권	26,000,000원
2024년9월19일	근저당권	50,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월28일	압류
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,868,319원원	498,192,714원원	64%	2회회
6개월	563,453,139원원	404,035,791원원	64%	2회회
12개월	563,453,139원원	404,035,791원원	64%	2회회

한경면 한경면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 14.3평, 토지 69.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-4) 매각 포함. -목록1. 토지 중 일부는 미달도로 확보부분(4㎡)인 바, 이를 감안하여 감정평가함. -목록1. 지상에 식재되어 있는 조경수는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(두모리 2394-2)대지(제시건물 및 제시외 건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 등이 식재되어 있음) 소재지2(두모9길

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,231,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,643,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경34646 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7516	[주택] 제주시 조천읍 함덕리 727-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 68.24평 토지(대지권): 1,547.29평	1,429,107,300원 1,429,107,300원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7646	[주택] 제주시 구좌읍 김녕리 1789 [법정지상권] 건물: 42.36평 토지(대지권): 110.11평	298,243,000원 298,243,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7625	[주택] 제주시 구좌읍 덕천리 483 [법정지상권] 건물: 14.71평 토지(대지권): 150.95평	247,767,400원 173,437,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경36307	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2470-1 [법정지상권] 건물: 145.94평 토지(대지권): 854.26평	2,372,475,200원 1,660,733,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경11575	[주택] 제주시 건입동 942-10 건물: 44.32평 토지(대지권): 41.14평	302,153,100원 211,507,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경7762	[주택] 제주시 건입동 999-4 건물: 11.07평 토지(대지권): 11.97평	55,501,500원 38,851,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-6 건물: 54.18평 토지(대지권): 234.74평	562,637,000원 393,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270-5 건물: 54.98평 토지(대지권): 172.12평	510,445,500원 357,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경251	[주택] 제주시 한경면 조수리 270 건물: 52.62평 토지(대지권): 459.20평	754,248,500원 527,974,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경11384	[주택] 제주시 한경면 고산리 1450 건물: 35.81평 토지(대지권): 127.66평	391,907,800원 274,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경36109	[주택]제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 건물: 47.50평 토지(대지권): 96.80평	243,956,600원 170,770,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1354	[주택] 제주시 삼도이동 242-3 건물: 28.31평 토지(대지권): 55.06평	239,309,000원 167,516,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1059	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1908-2 건물: 43.85평 토지(대지권): 91.76평	485,563,380원 339,894,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경6310	[주택] 제주시 조천읍 조천리 992-7 건물: 38.93평 토지(대지권): 172.12평	656,217,700원 459,352,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6429	[주택] 제주시 아라일동 2657-3 제102동 [법정지상권] 건물: 66.98평	391,631,660원 274,142,000원	유찰 (1회)