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제주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 낙찰전략 요약 ◆ [2024타경36499]

감정가 1억 7743만원 제주 제주시 화북이동 3453-3 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 화북이동 3453-3 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 177,429,500원이나 0회 유찰로 최저가는 177,429,500원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 화북이동 3453-3
물건용도	단독주택
토지면적	130.00㎡(39.33평)
건물면적	81.25㎡(24.58평)
사건번호	2024타경36499
감정평가액	177,429,500원
최저입찰가	(100%) 177,429,500원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화북이동 3453-3	대	130㎡ (39.33평)
건물	화북이동 3453-3	단층 주택 벽돌조	55.25㎡ (16.71평)
제시외건물	화북이동 3453-3	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	화북이동 3453-3	비가림	10 ㎡(3.03평) 포함
	화북이동 3453-3	견사	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년5월20일	근저당권	133,200,000원
2023년7월31일	근저당권	50,000,000원
2024년2월26일	근저당권	60,000,000원
2024년9월26일	가압류	13,409,710원
2024년11월12일	가압류	43,566,950원
2024년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년5월20일	근저당권	133,200,000원
2023년7월31일	근저당권	50,000,000원
2024년2월26일	근저당권	60,000,000원
2024년9월26일	가압류	13,409,710원
2024년11월12일	가압류	43,566,950원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,593,899원원	333,710,992원원	48%	2.8회회
6개월	694,798,735원원	351,047,417원원	47%	2.9회회
12개월	875,882,669원원	455,614,232원원	48%	2.8회회

제주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 낙찰전략 요약 ◆ [2024타경36499]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 창고(목록 2-1.), 비가림(목록 2-2.), 견사(목록 2-3.) 포함(감정평가서 제시외 ①, ②, ③ 부분) -목록 1.은 본 건 주거용 건부지임. -목록 2.는 주택으로 이용 중임. -목록 2. 건축물대장상 대지 면적 표시가 105㎡이나 현황 130㎡임(목록 1.의 등기사항증명서 및 토지대장상 면적은 105㎡에서 제주시 화북이동 3452-11번지와의 합병으로 130㎡이 된 것으로 나타남).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(화북이동 3453-3) 대지(제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 등이 소재함 - 소재지2(거로남4길 3-2) 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 55.25㎡ 및 제시외 건물 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(제시 건물 옥상에 소재) 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,429,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경36499 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 658,982,090원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 2,724,798,240원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,663,465,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 5,184,053,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 826,630,560원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36499	[주택] 제주시 화북이동 3453-3 건물: 24.58평 토지(대지권): 39.33평	177,429,500원 177,429,500원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7671	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 530-3 건물: 30.84평 토지(대지권): 165.17평	338,253,500원 338,253,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경915	[주택] 제주시 봉개동 275-31 건물: 54.06평 토지(대지권): 2,021.91평	3,277,084,600원 2,293,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35250	[주택] 제주시 구좌읍 평대리 134 [법정지상권] 건물: 40.96평 토지(대지권): 101.04평	254,247,000원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34646	[주택] 제주시 한경면 두모리 2394-2 건물: 14.27평 토지(대지권): 69.58평	173,231,420원 121,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8033	[주택] 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 건물: 29.93평 토지(대지권): 200.26평	460,301,800원 322,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7892	[주택] 제주시 이호이동 934 건물: 101.32평 토지(대지권): 58.99평	598,454,080원 418,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7629	[주택] 제주시 도두일동 1793 건물: 38.97평 토지(대지권): 52.94평	172,571,240원 120,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경1363	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 484-10 건물: 30.91평 토지(대지권): 121.00평	302,901,000원 212,031,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경657	[주택] 제주시 한림읍 옹포리 772 건물: 124.63평 토지(대지권): 286.67평	1,520,218,920원 1,064,153,000원	유찰 (1회)