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[2024타경36383] 제주 제주시 연동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 158.7평, 토지 271.0평

제주 제주 연동 1285-6에 있는 주택 경매 - 건물 524.5㎡(158.7평), 토지 896.0㎡(271.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 연동 1285-6 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2024타경36383)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,663,465,680원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,663,465,680원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 1285-6
물건용도	주택
토지면적	896.00㎡(271.04평)
건물면적	524.52㎡(158.67평)
사건번호	2024타경36383
감정평가액	1,663,465,680원
최저입찰가	(100%) 1,663,465,680원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연동 1285-6	대	896㎡ (271.04평)
건물	연동 1285-6	1층 주택 철근콘크리트구조	174.84㎡ (52.89평)
	연동 1285-6	2층 주택 철근콘크리트구조	174.84㎡ (52.89평)
	연동 1285-6	3층 주택 철근콘크리트구조	174.84㎡ (52.89평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "한라수목원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3): 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(3): 북서측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,3)
생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호(2,4,5,6)
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 석재마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2,4,5,6): 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] -일련번호(2,4,5,6)
기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	201호	2022.07.27.	[보]없음 [월]년세10,000,000원
김OO	101호	2019.12.09.	[보]미상 [월]미상
김OO	202호	2020.11.18.	[보]5,000,000원 [월]년세10,000,000원
최OO	101호	2024.03.11.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월5일	소유권
2011년2월18일	소유권
2017년2월2일	지상권
2018년1월29일	(1)근저당권설정	1,116,000,000원
2018년1월29일	(2)근저당권설정	1,116,000,000원
2018년1월29일	(3)근저당권설정	1,116,000,000원
2024년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월29일	(1)근저당권설정	1,116,000,000원
2018년1월29일	(2)근저당권설정	1,116,000,000원
2018년1월29일	(3)근저당권설정	1,116,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,671,514원원	510,903,386원원	68%	1.7회회
6개월	613,992,143원원	443,181,370원원	69%	1.7회회
12개월	613,992,143원원	443,181,370원원	69%	1.7회회

[2024타경36383] 제주 제주시 연동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 158.7평, 토지 271.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 을구 6번 구분지상권설정등기(2017.2.2.등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1. 지상의 조경수는 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 건물 지하에 물탱크 및 3층 상부에 다락이 소재하는 바, 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록1. 토지 일부는 공중에 송전선이 지나는 선하지임.- 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란한 바, 해당 관련공부(건축물현황도) 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니, 입찰시 유의바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(연동 1285-6) 대지(소재지 2. 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 및 수목이 식재되어 있고, 대부분 지상에 돌무늬 시멘트 포장되어 있으며 진입로, 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(은수길 129-1) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택 1층 97.04 ㎡ 2층 97.04 ㎡ 3층 97.04 ㎡ 등이 소재함 - 소재지 3(연동 1285-7)대지(소재지 4, 소재지 5, 소재지 6) 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 및 수목이 식재되어 있고, 대부분 지상에 돌무늬 시멘트 포장되어 있으며 일부 진입로, 주차장으로 이용중임) - 소재지 4(은수길 123, 에코하우스씨 제101동호) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택 1층 174.84 ㎡ 2층 174.84 ㎡ 3층 174.84 ㎡ 등이 소재함 - 소재지 5(은수길 123, 에코하우스씨 제102동호) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택 1층 97.04 ㎡ 2층 97.04 ㎡ 3층 97.04 ㎡ 등이 소재함 - 소재지 6(은수길 123, 에코하우스씨 제103동호) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 3층 단독주택 1층 97.04 ㎡ 2층 97.04 ㎡ 3층 97.04 ㎡ 등이 소재함 * 위 소재지2, 소재지4, 소재지5, 소재지6 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최서영 : 김성도의 동거인으로 동일세대에 거주함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 01. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경36383 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경60	[주택] 제주시 조천읍 신촌리 283 [유치권] 건물: 78.80평 토지(대지권): 141.50평	658,982,090원 658,982,090원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-7 건물: 264.19평 토지(대지권): 454.36평	2,724,798,240원 2,724,798,240원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36383	[주택] 제주시 연동 1285-6 건물: 158.67평 토지(대지권): 271.04평	1,663,465,680원 1,663,465,680원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36024	[주택] 제주시 한림읍 협재리 2290 건물: 333.45평 토지(대지권): 1,569.07평	5,184,053,480원 5,184,053,480원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경10763	[주택] 제주시 애월읍 고내리 929-1 건물: 59.43평 토지(대지권): 215.08평	826,630,560원 826,630,560원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36499	[주택] 제주시 화북이동 3453-3 건물: 24.58평 토지(대지권): 39.33평	177,429,500원 177,429,500원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7671	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 530-3 건물: 30.84평 토지(대지권): 165.17평	338,253,500원 338,253,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경915	[주택] 제주시 봉개동 275-31 건물: 54.06평 토지(대지권): 2,021.91평	3,277,084,600원 2,293,959,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35250	[주택] 제주시 구좌읍 평대리 134 [법정지상권] 건물: 40.96평 토지(대지권): 101.04평	254,247,000원 177,973,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경34646	[주택] 제주시 한경면 두모리 2394-2 건물: 14.27평 토지(대지권): 69.58평	173,231,420원 121,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8033	[주택] 제주시 구좌읍 송당리 1571-40 건물: 29.93평 토지(대지권): 200.26평	460,301,800원 322,211,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7892	[주택] 제주시 이호이동 934 건물: 101.32평 토지(대지권): 58.99평	598,454,080원 418,918,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7629	[주택] 제주시 도두일동 1793 건물: 38.97평 토지(대지권): 52.94평	172,571,240원 120,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경1363	[주택] 제주시 구좌읍 동복리 484-10 건물: 30.91평 토지(대지권): 121.00평	302,901,000원 212,031,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경657	[주택] 제주시 한림읍 옹포리 772 건물: 124.63평 토지(대지권): 286.67평	1,520,218,920원 1,064,153,000원	유찰 (1회)