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제주시 삼양삼동 8881만원 24.2평 ρ 전 경매로 2664만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼양삼동 2461-2
물건용도	전
토지면적	80.01㎡(24.20평)
건물면적
사건번호	2022타경1529
감정평가액	88,811,100원
최저입찰가	(70%) 62,168,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼양삼동 2461-2	전	80.0081㎡ (24.20평) 119분의 12.462 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 삼양삼동 소재 ‘벌낭포구’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 전 및 단독주택 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 ‘대왕산’ 북서측 근거리에 위치주위는 전 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1-2) : 공히 본건까지 차량접근이 어려우며, 제반교통상황은 불편시됨.
기호(3-4) : 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-2) : 공히 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(3-4) : 공히 인접도로 대비 평지인인 부정형의 토지로서, 현황 구거로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-2) : 공히 지적상 맹지이나 도시계획시설 도로(중로2류)에 접함.
기호(3-4) : 공히 지적상 맹지이나 현황 도로(소로한면)에 편입된 토지임.
[토지이용계획] 기호 (1-2) : 공히 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 (3) : 계획관리지역 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)
기호(4) : 계획관리지역 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(3-4) : 공히 귀제시목록 및 공부상 지목 임야 이나 현황 ‘구거’임.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 공히 기호(3-4)토지는 도로에 편입된 토지임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월18일	소유권
2001년10월29일	소유권
1995년12월18일	소유권
2004년11월23일	소유권
1995년12월18일	소유권
2010년7월29일	소유권
2018년9월17일	소유권
2021년11월9일	근저당권	65,000,000원
2021년12월23일	가압류	130,244,133원
2021년12월27일	가압류	990,000,000원
2022년1월5일	가압류	221,000,000원
2022년1월10일	가압류	272,000,000원
2022년1월18일	가압류	131,750,000원
2022년1월21일	가압류	135,000,000원
2022년1월26일	가압류	158,064,035원
2022년1월26일	가압류	17,562,671원
2022년3월18일	임의경매
2022년4월6일	가압류	17,218,920원
2022년4월12일	가압류	135,000,000원
2022년4월21일	가압류	61,005,821원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 공부상 '전'으로 휴경상태임 - 지적상 맹지이나, 남측으로 도시계획시설 도로(중로2류)에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1, 2.(삼양삼동 2461-2, 2461-12) 전(휴경 상태) 소재지 4. 5.(시흥리 2690-1, 2690-2) 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2022타경1529 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

제주시 삼양삼동 8881만원 24.2평 ρ 전 경매로 2664만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7870	[전] 제주시 애월읍 곽지리 2434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.59평	8,575,000원 8,575,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7842	[전] 제주시 애월읍 어음리 1908-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.10평	169,600,000원 169,600,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7572	[전] 제주시 애월읍 유수암리 606-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.74평	752,856,000원 752,856,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1123	[전] 제주시 한림읍 협재리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	1,309,535,000원 1,309,535,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1988-4 [농지취득자격증명] 건물: 61.26평 토지(대지권): 2,466.89평	555,150,000원 555,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1965-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,357.92평	552,147,000원 552,147,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경7194	[전] 제주시 조천읍 선흘리 1764 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.92평	122,902,000원 122,902,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7642	[전] 제주시 해안동 36-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.66평	787,970,000원 787,970,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7606	[전] 제주시 애월읍 구엄리 616 [농지취득자격증명] 건물: 1.80평 토지(대지권): 837.89평	696,001,020원 696,001,020원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.08평	1,424,430,000원 1,424,430,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	727,610,000원 727,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7490	[전] 제주시 화북일동 1907-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	1,457,429,000원 1,457,429,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경973	[전] 제주시 구좌읍 월정리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,386.96평	1,155,420,000원 1,155,420,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36109	[전] 제주시 애월읍 수산리 2104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	654,940,000원 654,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7757	[전] 제주시 용담삼동 1027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.67평	2,936,140,000원 2,936,140,000원	신건 (0회)