[2025타경7842] 제주 제주 애월읍 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 738.1평

이번 경매는 제주 애월읍 어음리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7842 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 제주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선고
소송법상 판결을 알리는 것. 결정 또는 명령을 알리는 고지와 구별된다. 판결을 선고할 때에는 주문을 낭독하고 이유의 요지를 설명할 수 있다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1908-1
물건용도	전
토지면적	2,440.00㎡(738.10평)
건물면적
사건번호	2025타경7842
감정평가액	169,600,000원
최저입찰가	(34%) 58,173,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어음리 1908-1	전	2040㎡ (617.10평)
토지	어음리 1908-3	임야	400㎡ (121.00평)

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1),2) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 '어음2리민회관' 남동측 근거리에 위치하고 주위는 타운하우스, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 3) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '산방산삼거리' 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1)~3) 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),2) 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '전(휴경지)', 2)는 '토지임야' 상태임.
■ 일련번호 3) 인접필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 '전기타(휴경지 및 일부 소나무 자생)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~3) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전3등급(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급 ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(UBN110)(저촉) ㆍ 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구1등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전2등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에는 제시외건물 ㉠)~㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월26일	소유권
2015년2월26일	근저당권	43,000,000원
2017년7월4일	근저당권	65,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,146,161,096원원	460,440,972원원	39%	3.3회회
6개월	888,432,612원원	367,164,690원원	43%	3.1회회
12개월	822,738,414원원	339,940,730원원	43%	3.1회회

[2025타경7842] 제주 제주 애월읍 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 738.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(어음리 1908-1) 전 (휴경상태임) 소재지 2.(어음리 1908-3) 임야 (자연상태임. 일부 토지에 분묘가 굴이된 상태로 돌담만 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7842 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.