종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 전 경매물건 | 597.7평, 2025타경7572 경매 요점정리

제주시 애월읍 유수암리에 위치한 본 전 경매물건은 7억 5286만원짜리가 2억 5823만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7572 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 제주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준공업지역
경공업 및 기타공업을 수용하되 주거기능이 필요할 경우 도시 계획법 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 606-1
물건용도	전
토지면적	1,976.00㎡(597.74평)
건물면적
사건번호	2025타경7572
감정평가액	752,856,000원
최저입찰가	(34%) 258,229,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 606-1	전	1976㎡ (597.74평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 '유수암리사무소' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 전 및 과수원 등의 농경지, 임야, 일부 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 마을 인근의 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 북동향 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 남서측에 소재한 2차로 대비 저지이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건의 남서측으로 왕복 2차로(도로명: 광상로)가 소재하나, 고저 차이로 인해 직접 진입은 곤란하고, 본건의 서측 및 남동측으로 접하는 현황 노폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로를 통 하여 진입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 남서측 일부 지상에 건축 관련 자재가 적치되어 있으나, 상세한 점유 권원은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월23일	소유권
2019년2월15일	지상권
2019년6월26일	근저당권	480,000,000원
2019년7월23일	근저당권	325,000,000원
2024년4월15일	압류
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 전 경매물건 | 597.7평, 2025타경7572 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 본건 지상에 권원 미상의 건축 관련 자재 등이 적치되어 있음(매각 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(유수암리 606-1) 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7572 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.