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제주 제주 애월읍 전 경매 도전해 볼까? ☆ 2025타경7606

제주지방법원에서 진행되는 2025타경7606, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주시 애월읍 구엄리의 전 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 5.94㎡(1.80평)입니다. 토지면적은 2,769.89㎡(837.89평)입니다.

사건번호는 2025타경7606이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 696,001,020원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 696,001,020원입니다.

입찰보증금은 69,600,102원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 616
물건용도	전
토지면적	2,769.89㎡(837.89평)
건물면적	5.94㎡(1.80평)
사건번호	2025타경7606
감정평가액	696,001,020원
최저입찰가	(100%) 696,001,020원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구엄리 616	전	979㎡ (296.15평)
	구엄리 616-1	전	1348㎡ (407.77평)
	구엄리 634	전	245㎡ (74.11평)
	구엄리 634-1	전	197.89㎡ (59.86평) 지분 1276분의 244.92 전부
제시외건물	구엄리 616	관정	포함
제시외건물	구엄리 616	지하수 이용시설	5.94 ㎡(1.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건 의뢰목록(1~4)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄포구' 남측 약 180m 지점에 위치하며(직선거리 기준), 주위는 콘도 등 숙박시설, 단독주택 및 농경지가 혼재된 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건 인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 해안도로가 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1~4): 4필지가 연접한 평탄한 지대 내 부정형 토지로, 의뢰목록(1,2)은 현황 '묵전' 상태이며, 의뢰목록(3,4)는 현황 '전'임.
4)인접 도로상태 의뢰목록(1): 지적도상 맹지에 해당함.
의뢰목록(2): 지적도상 맹지에 해당함.
의뢰목록(3): 지적도상 맹지에 해당함.
의뢰목록(4): 지적도상 맹지에 해당함.
[토지이용계획] 의뢰목록(1~4): 모두 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 지상에 제시외 물건(ㄱ,ㄴ)이 있으며, 이동식 철재 컨테이너 1동이 소재함(평가 제외). 일부 지상에 수목이 소재함(토지 포함 평가).
의뢰목록(2~4): 일부 지상에 수목이 소재함(토지 포함 평가).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -의뢰목록(1~4): 임대관계는 확인되지 않음. -본건 토지는 「농지법」상 농지에 해당하여, 경매 낙찰 후 소유권 이전을 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아야 함. 이에 따라, 낙찰자는 관할 관청에서 농지취득자격증명을 사전에 확인하고, 취득 요건 충족 여부를 검토할 필요가 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2021년9월3일	소유권
2022년10월5일	(1)근저당권설정	723,949,000원
2022년10월5일	(2)근저당권설정	579,159,000원
2022년10월5일	(3)근저당권설정	289,579,000원
2022년10월5일	근저당권	390,000,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	847,765,472원원	384,428,596원원	50%	2.6회회
6개월	806,494,114원원	348,189,571원원	47%	2.8회회
12개월	698,334,241원원	300,402,814원원	45%	2.9회회

제주 제주 애월읍 전 경매 도전해 볼까? ☆ 2025타경7606

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(구엄리 616) 전 (휴경상태임. 일부 토지 주차장으로 이용중이며, 이동식 컨테이너 2동 소재. 일부 토지에 석재가 소재하고 야자수나무 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7606 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경7642	[전] 제주시 해안동 36-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.66평	787,970,000원 787,970,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7606	[전] 제주시 애월읍 구엄리 616 [농지취득자격증명] 건물: 1.80평 토지(대지권): 837.89평	696,001,020원 696,001,020원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.08평	1,424,430,000원 1,424,430,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	727,610,000원 727,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7490	[전] 제주시 화북일동 1907-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	1,457,429,000원 1,457,429,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경973	[전] 제주시 구좌읍 월정리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,386.96평	1,155,420,000원 1,155,420,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36109	[전] 제주시 애월읍 수산리 2104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	654,940,000원 654,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7757	[전] 제주시 용담삼동 1027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.67평	2,936,140,000원 2,936,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7738	[전] 제주시 한경면 조수리 4045 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,882.05평	3,206,532,000원 3,206,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7703	[전] 제주시 구좌읍 송당리 1424-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	119,641,000원 119,641,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7523	[전] 제주시 구좌읍 한동리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	125,532,000원 125,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1067	[전] 제주시 구좌읍 행원리 1172-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	375,165,000원 375,165,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1067	[전] 제주시 구좌읍 행원리 2329-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,911.26평	1,923,090,000원 1,923,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1032	[전] 제주시 한경면 판포리 3018-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	249,754,000원 249,754,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1015	[전] 제주시 애월읍 봉성리 3680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,813.79평	1,035,056,000원 1,035,056,000원	신건 (0회)