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제주 제주 전 경매! 1,813.8평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 애월읍의 전 경매건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 1,035,056,000원입니다. 최저입찰가는 507,177,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,717,700원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 1015
  ◈ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 3680
물건용도	전
토지면적	5,996.00㎡(1,813.79평)
건물면적
사건번호	2025타경1015
감정평가액	1,035,056,000원
최저입찰가	(49%) 507,177,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉성리 3680	전	2139㎡ (647.05평)
	봉성리 3657	전	40㎡ (12.10평)
	봉성리 3664-1	전	241㎡ (72.90평)
	봉성리 3662-2	임야 (현황: 전)	1924㎡ (582.01평)
	봉성리 3657-1	전	1219㎡ (368.75평)
	봉성리 3664-2	임야 (현황: 전)	433㎡ (130.98평)

[위치/주위환경] 기호(1~6)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 '어도초등학교' 북서측 근거리에 위 치하며 일대는 마을주변 농경지대로 전, 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1~6)은 연접한 토지로 기호(2, 5)까지 차량의 통행이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~6)은 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전이나 소나무 및 잡목 등이 있어 경작하고 있지 아니하며, 기호(2~6)은 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~6)은 연접한 토지로 기호(2, 5) 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30)
(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30 ), 지하수자원보전4등급입니다.
- 기호(2~6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-
30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(4, 6)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1~6)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월24일	소유권
2024년7월3일	근저당권	390,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주 전 경매! 1,813.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~3, 5. 각 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경 우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하 는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알 려드립니다] - 목록1. 전(소나무 및 잡목등이 소재, 자연임야화 되어 있음) - 목록2. 전(휴경상태임) - 목록3. 전(경작지임, 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) - 목록4. 공부상 '임야'이나, 현황 '일부 임야, 일부 전(경작지)'임 - 목록5. 전(일부 전, 일부 휴경상태임, 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) - 목록6. 공부상 '임야'이나 현황 '전(경작지)'임 - 목록1~6. 일부 토지 경계로 낮은 돌담 축조되어 있음 - 수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(봉성리 3680) 전 (자연임야화 되어 있음) 소재지 2.(봉성리 3657) 전 (휴경상태임) 소재지 3.(봉성리 3664-1) 전 (경작지임. 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,035,056,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,356,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1015 (제주지방법원)

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