경남 함안군 칠원읍 임야, 감정가 15억 1171만원 → 최저 12억 937만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경남 함안군 칠원읍 용산리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경3028

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1
물건용도	임야
토지면적	5,249.00㎡(1,587.82평)
건물면적
사건번호	2024타경3028
감정평가액	1,511,712,000원
최저입찰가	(80%) 1,209,370,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 251-1	임야	2075㎡ (627.69평)
	용산리 245-6	전	882㎡ (266.81평)
	용산리 149-3	전	11㎡ (3.33평)
	용산리 248	전	1114㎡ (336.99평)
	용산리 248-1	전	17㎡ (5.14평)
	용산리 245-11	도로	18㎡ (5.45평)
	용산리 245-10	전	239㎡ (72.30평)
	용산리 149-4	전	435㎡ (131.59평)
	용산리 251-3	임야	458㎡ (138.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리소재 칠원향교 남동측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 학교, 농경지, 임야, 중.소규모의공장, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 북측 및 북동측 경사지세내 부정형의 토지로서 '공장신설변경승인'을 득하고 부지조성(기호1~4, 6~9) 중이나, 승인은 취소된 상태로서 원상복구 명령된 것으로 탐문되었고, 일부는 법면 상태이며, 일부 옹벽 바깥부분 현황 '도로'로 사료되나, 정확한 이용상황 등은 측량을 요함.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 현황 세로(149-6번지)가 소재하나, 북측부분은 고저차가 있으며, 도로부분의 토지소유자는 등기사항전부증명서, 토지대장등본상 '개인사유지'로 등재되어 있으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 기호1,9: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2,3,5,6,7,8: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호4: 자연녹지지역, 준공업지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ① 본건 토지의 부지조성 부분내(옹벽으로 보호되는 부분내)에(149-6번지, 도로) 일부 및 제시목록외(249번지, 247번지) 미승인부지(기호5)토지가 포함되어 있는 것으로 사료되나 정확한 경계등의 확인은 지적측량을 요하므로 참고하시기 바라며 관련내용 재확인 하시기 바랍니다. ② 본건 토지중 법면부분 상부에 확인치 못한 분묘 소재할수 있으므로 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2015년10월16일	근저당권	612,000,000원
2015년10월16일	지상권
2018년12월20일	근저당권	504,000,000원
2020년3월11일	가압류	286,282,900원
2024년8월27일	가압류	30,000,000원
2024년11월5일	임의경매
2025년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2, 3, 5, 7, 8은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 대부분 평탄화작업이 되어 있는 일단의 토지임. 본건 지상의 옹벽시설은 토지에 포함하여 평가하였고, 일부는 법면 상태 로 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건 토지와 경계상에 소재하는 컨테이너박스는 평가 및 매각 제외함. 법면 상부에 확인치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 불분명). 감정평가서에 의하면 목록1~4 및 6~9는 공장신설변경승인(승인면적 5,232㎡)을 받고 부지조성 중에 승인취소(2023년 2월 경) 되어 원상복구명령된 것으로 탐문되었으니 입찰시 위반사항 및 승인내용 등에 대하여 확인이 필요하고, 부지조성부분(옹벽으로 보호되는 부분) 내 제시목록외 부지(용산리 149-6번지 일부, 249번지, 247번지) 및 미승인부지(목록5)가 포함되어 있으며 본건 서측 및 북측으로 현황 세로(용산리 149-6번지)가 소재하나 공부상 사유지로 등재되어 있다고 조사되었음. 칠원읍사무소로부터 목록2, 3, 5, 8, 7에 대하여 불법 형질변경(주차장) 및 폐경에 대한 복구가 필요하며 불가피한 경우 농지원 상복구계획서를 제출하여 농지취득자격증명을 발급받아야 하고, 목록4는 준공업지역 내 농지로 취득시 농지취득자격증명을 요 하지 않는다는 사실조회회신서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~9. 제시목록상 지목이 임야, 전, 도로 등이나 콘크리트 옹벽 및 성토작업 등을 하여 현황 대부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3, 8: 2015. 10. 16. 근저당권 설정 목록 4~7, 9: 2018. 12. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경3028 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회
6개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회
12개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회

경남 함안군 칠원읍 용산리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경3028

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 58,325.33평	682,838,000원 682,838,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 104,476,900원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 937,052,500원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 181,573,326원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 1,209,370,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 37,175,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 936,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 2,486,121,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,922.11평	334,538,030원 267,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1084 토지(대지권): 45.07평	180,290원 144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20462	[임야] 함안군 산인면 입곡리 산253 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,289.95평	38,558,400원 24,678,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,329.99평	35,503,000원 22,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	32,846,000원 21,022,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.36평	48,816,000원 31,242,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104914	[임야] 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,127.44평	1,843,296,000원 1,290,307,000원	재진행 (1회)