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함안군 군북면 18억 4330만원 6,127.4평 임야 경매물건을 5억 5299만원 싸게

2024타경104914 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,843,296,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,290,307,000원으로 떨어져

2025.12.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 유현리 산156-4
물건용도	임야
토지면적	20,256.00㎡(6,127.44평)
건물면적
사건번호	2024타경104914
감정평가액	1,843,296,000원
최저입찰가	(70%) 1,290,307,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유현리 산156-4	임야	20256㎡ (6,127.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 "장지TG" 남동측에 위치하며, 주위는 공장용지 및 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기준시점 현재 대상물건까지 차량진입 불가하며, 대중교통사정은 보통이하 입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 토목공사중인 창업사업계획승인부지 및 법면, 내부도로, 자연림 상태의 잔여지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 맹지이나, 함안군 소유의 유현리 806-15번지 도로 및 국유지인 유현리 835-5 구거부지 일부 점용을 통해 창업사업계획승인을 득한 토지로 탐문조사되며, 진입도로 의 법률관계는 관련기관의 확인 및 현장확인을 요합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 1) 대상토지는 창업사업계획승인을 득한 토지로 탐문조사 되는 바, 이를 고려하여 평가하였 으며, 경매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 반드시 재확인 하시길 바랍 니다.
※ 창업사업계획변경승인 - 승인번호 : 기업지원과-1939 - 대지위치 : 군북면 유현리 산156-4번지 - 부지면적 : 12,516㎡ (부지:11,416㎡ + 도로:1,100㎡)
2) 대상토지의 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉된 면적이 전체면적에 비해 극히 미 미하여, 제한이 없는 상태로 평가하였습니다.
[참고사항] 1) 대상토지 중 창업사업계획승인을 득한 토지는 대부분 계획관리지역로서, 부지조성 부분과 법면, 내부도로, 잔여지 등을 고려하여 감정평가하되, 농림지역은 잔여지로서 자연림상태 를 기준으로 평가하였습니다.
2) 대상토지상에 자생하는 자연생수목은 경제적가치가 희박한 바, 거래관행 등을 고려하여 별도의 구분없이 토지에 포함하여 평가하였습니다.
3) 대상토지는 위성사진상 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야의 특성상 육안으로 식별불가능한 분묘소재가능성이 있으니, 응찰시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월11일	소유권
2017년4월11일	근저당권	1,885,000,000원
2017년4월11일	지상권
2018년8월23일	근저당권	36,530,000원
2018년11월19일	압류
2019년6월3일	가압류	8,132,215원
2020년7월30일	압류
2021년12월10일	압류
2024년3월13일	압류
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	779,070,010원원	326,300,000원원	98%	2회회
6개월	406,341,580원원	168,600,000원원	72%	3.3회회
12개월	207,998,510원원	79,541,675원원	50%	5.3회회

함안군 군북면 18억 4330만원 6,127.4평 임야 경매물건을 5억 5299만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
창업사업계획승인을 득한 토지로 부지조성 부분과 법면, 내부도로, 잔여지 등을 고려한 감정평가액이며, 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 입찰시 재확인하여야함. 지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었음. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경104914 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 181,573,326원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 1,511,712,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 46,468,800원	신건 (0회)
	2025-11-13	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 1,170,198,800원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 2,486,121,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,922.11평	334,538,030원 267,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1084 토지(대지권): 45.07평	180,290원 144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20462	[임야] 함안군 산인면 입곡리 산253 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,289.95평	38,558,400원 24,678,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,329.99평	35,503,000원 22,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	32,846,000원 21,022,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.36평	48,816,000원 31,242,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104914	[임야] 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,127.44평	1,843,296,000원 1,290,307,000원	재진행 (1회)
	2025-11-20	2024타경106330	[임야] 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권] 토지(대지권): 598.04평	101,719,000원 52,080,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산163 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.00평	2,942,150원 1,205,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산162 [분묘기지권] 토지(대지권): 322.13평	8,945,070원 3,664,000원	유찰 (4회)