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함안군 임야경매 ★ 함안군 임야 914.4평 임대보다 경매

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경107647, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 함안군 법수면 우거리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 107647 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.04(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 우거리 산128
물건용도	임야
토지면적	3,022.67㎡(914.36평)
건물면적
사건번호	2024타경107647
감정평가액	48,816,000원
최저입찰가	(64%) 31,242,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우거리 산128	임야	3022.6667㎡ (914.36평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1-6) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "법수강주일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 다소 열악합니다.
일련번호(7) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "삼태동마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(8) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 "함안파크골프장" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 지방도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(9-15) : 본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 "사평마을회관" 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(16) : 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 "운서마을회관" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택, 소규모 공장 및 자연림이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(1-4,6,10,11,13,15,16) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(5,7-9,12,14) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1-4,11,13,16) : 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다.
일련번호(5,6,15) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태입니다.
일련번호(7) : 사다리형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다.
일련번호(8) : 평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용 중입니다.
일련번호(9) : 부정형 평지로서 휴경지 상태입니다.
일련번호(10) : 부정형 평지로서 전으로 이용 중입니다.
일련번호(12) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 및 일부 도로로 이용 중입니다.
일련번호(14) : 부정형 평지로서, 주거용 및 일부 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 본건과 도로사이 경사로 인해 직접적인 통행은 불가능합니다.
일련번호(2-4,6,10,13,15,16) : 맹지입니다.
일련번호(5) : 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
일련번호(7) : 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로가 있으나 본건과 도로사이 경사로 인해 직접적인 통행은 불가능합니다.
일련번호(8) : 본건 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접합니다.
일련번호(9) : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 1-1.5미터 내외의 농로와 접합니다.
일련번호(12,14) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지, 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-05)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호(9,10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호(12,14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일련번호(15) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(16): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㆍ일련번호(5,6,15) 토지상에 별첨 "지적개황도 및 사진용지"과 같이 육안으로 확인되는 분묘 수기가 소재하나 감정목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하되 분묘로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였으며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(10) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나, 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(12,14)는 첨부 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 본건 토지상에 일부 타인소유건물이 소재하며 이로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 토지가격 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(12) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "주거용 건부지" 및 일부 현황 도로로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(1-7,10,11,13,15,16) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활·잡목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월30일	소유권
2015년3월25일	소유권
2015년1월30일	소유권
2024년11월12일	가압류	55,494,090원
2024년11월13일	가압류	9,793,074원
2025년1월7일	강제경매
2025년3월12일	가압류	5,348,025원
2025년3월17일	가압류	10,290,250원
2025년3월20일	가압류	92,612,255원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,407,000원원	17,600,000원원	154%	0회회
6개월	406,341,580원원	168,600,000원원	72%	3.3회회
12개월	207,998,510원원	79,541,675원원	50%	5.3회회

함안군 임야경매 ★ 함안군 임야 914.4평 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 분묘 수기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘로 인해 영향 받는 평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4,7,9,11,13,16. 농경지(대부분 휴경지). 본건5,6,15. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 위 지상에 분묘 다수 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으니 참조바람. 본건8. 농경지(답). 본건10. 농경지로 위 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경107647 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 181,573,326원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 1,511,712,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 46,468,800원	신건 (0회)
	2025-11-13	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 1,170,198,800원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 2,486,121,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,922.11평	334,538,030원 267,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1084 토지(대지권): 45.07평	180,290원 144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20462	[임야] 함안군 산인면 입곡리 산253 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,289.95평	38,558,400원 24,678,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,329.99평	35,503,000원 22,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	32,846,000원 21,022,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.36평	48,816,000원 31,242,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104914	[임야] 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,127.44평	1,843,296,000원 1,290,307,000원	재진행 (1회)
	2025-11-20	2024타경106330	[임야] 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 [법정지상권] 토지(대지권): 598.04평	101,719,000원 52,080,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산163 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.00평	2,942,150원 1,205,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산162 [분묘기지권] 토지(대지권): 322.13평	8,945,070원 3,664,000원	유찰 (4회)