연기면 눌왕리 산98-5에 위치한 본 임야 경매물건은 6억 2915만원짜리가 4억 4040만원까지 떨어진 상태입니다.

눌왕리 임야경매 / 연기면 1억 8874만원 싼 임야, 2025타경502639

소 재 지	세종특별자치시 연기면 눌왕리 산98-5
물건용도	임야
토지면적	6,355.00㎡(1,922.39평)
건물면적
사건번호	2025타경502639
감정평가액	629,145,000원
최저입찰가	(70%) 440,401,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	눌왕리 산98-5	임야	6355㎡ (1,922.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 연기면 눌왕리 소재 수왕초등학교 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연입목이 자생하는 임지로 형성되어 있으며, 임지 하단부로는 전, 답 등 산간 농지와 농가주택 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종 특별자)임.
6)제시목록 외의 물건 연접지와 연계하여 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년10월29일	소유권
2017년9월14일	근저당권	130,000,000원
2017년9월14일	지상권
2018년11월16일	근저당권	39,000,000원
2022년11월21일	근저당권	48,000,000원
2025년6월9일	임의경매
2025년6월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 연접지와 연계하여 분묘 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 629,145,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,754,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2025타경502639 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	786,332,268원원	276,861,625원원	51%	2.6회회
6개월	621,471,821원원	210,766,563원원	43%	2.9회회
12개월	883,064,686원원	433,305,216원원	48%	2.6회회

눌왕리 임야경매 / 연기면 1억 8874만원 싼 임야, 2025타경502639

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 559,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 470,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경11283	[임야] 장군면 봉안리 39-9 토지(대지권): 302.50평	1,537,000,000원 1,075,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 31,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502799	[임야] 연동면 문주리 63-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,091.38평	3,960,287,000원 2,772,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 452,950,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 448,643,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 309,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,722.44평	290,394,000원 203,276,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경502639	[임야] 연기면 눌왕리 산98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,922.39평	629,145,000원 440,401,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경3590	[임야] 금남면 용포리 14-2 토지(대지권): 300.08평	157,728,000원 110,409,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경501853	[임야] 장군면 대교리 79-171 토지(대지권): 1,283.39평	4,058,926,580원 1,988,873,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경107801	[임야] 장군면 봉안리 246-7 토지(대지권): 1,267.17평	1,898,945,000원 1,329,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경501827	[임야] 부강면 금호리 614-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,273.89평	2,521,374,000원 1,235,473,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경106839	[임야] 금남면 원봉리 404-6 토지(대지권): 478.56평	888,745,000원 435,485,000원	유찰 (2회)