감정 3억 447만원 → 최저 2억 1313만원! 전남 고흥군 금산면 전 경매를 소개합니다.

고흥군 금산면 전 경매물건 ☆ 감정가 3억 447만원 | 4,187.2평

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 석정리 330-2
물건용도	전
토지면적	13,842.00㎡(4,187.21평)
건물면적
사건번호	2025타경51222
감정평가액	304,472,000원
최저입찰가	(70%) 213,130,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 330-2	전	5673㎡ (1,716.08평)
토지	석정리 330-1	전	8169㎡ (2,471.12평)

[위치/주위환경] 일련번호1,4.는 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 ""성치마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임.
일련번호2,3.은 고흥군 금산면 오천리 소재 ""동촌마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공장 등이 소재한 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호1,4.는 차량접근 불가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
일련번호2,3.은 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1. 부정형의 완경사지로, 과수원으로 이용중임.
일련번호2. 부정형의 평지로, 휴경 상태의 전임.
일련번호3. 부정형의 평지로, 휴경 상태의 전임.
일련번호4. 부정형의 완경사지로, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1. 맹지임.
일련번호2. 맹지임.
일련번호3. 맹지임.
일련번호4. 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호1.은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호2.는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일 까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호3.은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일 까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호4.는 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호2,3.은 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 휴경상태의 전임.
[참고사항] · 임대관계: 미사임. · 기 타: 일련번호1,4. 지상에 수목(꾸지뽕 나무)이 식재되어 있으며, 일련번호3. 지상에 소유자 미상의 관정이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월23일	소유권
2019년9월20일	근저당권	500,000,000원
2023년2월10일	가등기
2024년8월26일	가압류	220,000,000원
2024년8월28일	가압류	209,340,567원
2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원
2024년9월4일	가압류	36,942,454원
2024년9월30일	가압류	20,578,861원
2024년10월2일	가압류	207,600,000원
2024년10월10일	가압류	63,606,329원
2024년11월13일	가압류	18,477,713원
2025년3월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(수목포함) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,4항은 고흥군 금산면 석정리 성치마을 남동측에 위치하며 주변은 해안

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2025타경51222 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,280,883원원	35,083,729원원	59%	2.7회회
6개월	64,718,226원원	37,479,469원원	58%	2.9회회
12개월	54,847,058원원	32,307,389원원	59%	2.8회회

고흥군 금산면 전 경매물건 ☆ 감정가 3억 447만원 | 4,187.2평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51429	[전] 고흥군 도덕면 신양리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.73평	16,188,000원 11,332,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[전] 고흥군 도화면 신호리 325-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.10평	50,497,200원 35,348,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 44,485,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 62,855,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 10,479,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 34,712,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 33,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 3,407,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 13,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 47,114,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 23,502,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,354.29평	67,155,000원 37,607,000원	유찰 (2회)