거제 둔덕면 술역리의 상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2771만원입니다.

경남 거제 둔덕면 술역리 상가 경매 (2억 2771만원)

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 술역리 11-10
물건용도	상가
토지면적	1,027.00㎡(310.67평)
건물면적	320.50㎡(96.95평)
사건번호	2024타경32848
감정평가액	325,302,380원
최저입찰가	(70%) 227,712,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	술역리 11-10	임야	450㎡ (136.13평)
	술역리 11-12	대	212㎡ (64.13평)
	술역리 11-13	대	365㎡ (110.41평)
건물	술역리 11-12	단층 근린생활시설	66.4㎡ (20.09평)
건물	술역리 11-13	단층 일반음식점 경량철골구조	106.2㎡ (32.13평)
제시외건물	술역리 11-12	차양 및 보일러실	72.6 ㎡(21.96평) 포함
	술역리 11-12	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	술역리 11-13	다용도실	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	술역리 11-13	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	술역리 11-13	데크 및 계단	42.0 ㎡(12.71평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리에 소재하는 '둔덕면사무소'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농 경지대임.
[교통상황] 본 건 기호 2), 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 자루형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 잡종지, 구거 및 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 자루형의 토지로서 대체로 주상용 건부지로 이용 중이 고 일부 계단, 법면 및 진입로 등으로 이용 중임.
③ 기호 4): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 상업용 건부지로 이용 중이 고 일부 주차장, 구거 및 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2), 4): 본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제 한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
② 기호 2), 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-07)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 건물 4개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 4) 토지의 공부상 지목은 '임야' 및 '대'이나 일부 '구거' 등으로 이용 중 임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 자연환경보전지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평균단가를 적용함.
2) 본 건 기호 1), 4) 토지 일부(데크 하부 포함, 후첨 ‘사진용지’ 참조)는 현황 ‘구거’ 로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 2), 4) 토지 일부는 접도구역에 저촉되는바 기호 2) 토지의 경우 접도구역 저 촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 별도로 고려하지 않으며 기호 3) 토지는 접도구역 저촉으로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 2), 4) 토지 및 인접지(산120-1임) 지상에 걸쳐 제시 외 건물 및 제시 외 구 축물 등이 소재하는바 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하고, 제시 외 건물 등으로 인해 토지 가치 형성에 영향을 받을 경우의 토지 가액은 ‘토지·건 물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
5) 본 건은 인접지(12-2도, 963도) 일부를 점유하여 주차장 및 진입로 등으로 이용 중이며 거제시 담당부서에 문의한 결과 도로 점용 허가 사항은 없는 것으로 조사되니 참고 바람.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 유의하시기를 바 라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물(상기 제시 외 구축물로 평가된 물건 제외) 등은 토지 와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 3-1): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1991.04.30.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
② 기호 5): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인: 2010.03.18.)로서, 외벽: 사이딩 판넬 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 3-1): 일반건축물대장상 '근린생활시설'이고 건축물현황도상 '방 3, 주방, 욕실, 보 일러실 등'이며 기준시점 현재 공실 상태임.
② 기호 5): 일반건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이고 건축물현황도상 '방 2, 홀, 주방, 화장실 등'이며 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] ① 기호 3-1): 제반 위생·급배수 설비, 축열식 전기보일러, 축열식 전기온수기 등이 갖춰져 있으나 정상적 작동 여부에 대한 확인이 필요함.
② 기호 5): 제반 위생·급배수 설비, 축열식 전기보일러 등이 갖춰져 있으나 정상적 작동 여부에 대한 확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 본 건 기호 3-2) 건물과 동일한 구조 및 면적인 건물이 기준시점 현재 부존재하고 기호 3) 건물의 배치도 등을 참조할 때 기호 3-2) 건물은 멸실된 것으로 추정됨.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3-1) 건물 내부 전체에 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람.
2) 본 건 기호 3-2) 건물과 동일한 구조 및 면적인 건물이 기준시점 현재 부존재하고 과거 위성사진과 로드뷰, 기호 3) 건물의 배치도 등을 참조할 때 기호 3-2) 건물은 멸실된 것 으로 추정되는바 평가에서 제외함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월8일	소유권
2020년6월8일	근저당권	180,000,000원
2020년9월16일	근저당권	150,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월8일	소유권
2020년6월8일	근저당권	180,000,000원
2020년9월16일	근저당권	150,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 [3] 중 일부[감정서상 기호 3-2] 멸실. -목록 [3] 중 일부[감정서상 기호 3-1] 내부 전체에 곰팡이 존재하니 확인필요함. -본건 및 인접지(산120-1 임) 지상의 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉤] 매각포함. -목록[1] 공부상 '임야'이나 현황 '일부 구거'이며, 목록[4] 공부상 '대'이나 현황 '일부 구거' 임. -본 건은 인접지(12-2 도, 963 도) 일부를 점유하여 주차장 및 진입로 등으로 이용 중이며, 거제시 담당부서에 점용 허가 사항 등에 대한 확인을 요함. -본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물 및 제시외 건물 등의 위치 및 정확한 지적 경계의 확인은 측량을 요 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 주차장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경32848 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,179,531,259원원	377,416,225원원	27%	7.1회회
6개월	1,124,717,918원원	345,784,780원원	27%	7회회
12개월	797,919,549원원	285,475,562원원	32%	6.1회회

경남 거제 둔덕면 술역리 상가 경매 (2억 2771만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경32848	[일반상가] 거제시 둔덕면 술역리 11-10 건물: 96.95평 토지(대지권): 310.67평	325,302,380원 227,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30521	[일반상가] 거제시 사등면 사곡리 46-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 33.28평 토지(대지권): 1,471.06평	1,108,015,000원 397,113,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경30859	[일반상가]경상남도 거제시 하청리 713-1 건물: 46.75평 토지(대지권): 144.50평	287,871,280원 201,510,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경27662	[일반상가] 거제시 덕포동 353-2 건물: 75.97평 토지(대지권): 130.08평	497,843,120원 203,917,000원	유찰 (4회)