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사등면 상가경매 ☎ 거제시 5억 4071만원 싼 , 2024타경30521

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경30521의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6730만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,108,015,000원이나 3회 유찰로 최저가는 567,304,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 46-3
물건용도	상가
토지면적	4,863.00㎡(1,471.06평)
건물면적	110.00㎡(33.28평)
사건번호	2024타경30521
감정평가액	1,108,015,000원
최저입찰가	(51%) 567,304,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 60-9	도로	23㎡ (6.96평) 3분의 1 지분
	사곡리 60-14	도로	98㎡ (29.65평)
	사곡리 산6-3	임야	2153㎡ (651.28평)
	사곡리 59-4	도로	211㎡ (63.83평)
	사곡리 46-2	도로	97㎡ (29.34평)
	사곡리 54-6	전	881㎡ (266.50평)
	사곡리 46-3	대	1400㎡ (423.50평)
건물	사곡리 46-3	단층 근린생활시설 경량철골구조	50㎡ (15.13평)
제시외건물	사곡리 46-3	원예작업장	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "사곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1,2,4,5,8)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5)는 사다리 완경사지의 "도로"로 이용 중입니다.
기호(2,4)는 부정형 완경사지의 "도로"로 이용 중입니다.
기호(3)은 사다리 경사지의 "자연림" 상태입니다.
기호(6)은 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(8)은 부정형 완경사지의 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 포장도로와 접하며, 기호(1,2,4,5,8(일부))는 현황 "도로(약6m)"로 이용 중입니다.
기호(8)은 북서측으로 포장도로와 접하며, 기호(3,6)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,4-6,8)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 건물 기호(7)은 경량철골구조 기타지붕 단층건물로서, (사용승인일 : 2012.08.09.)
벽 체 : 샌드위치패널 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 별도의 설비는 없는 것으로 조사됩니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년1월19일	소유권
2013년6월28일	근저당권	910,000,000원
2013년6월28일	지상권
2023년2월2일	압류
2023년11월3일	압류
2024년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월14일	소유권
2013년6월28일	근저당권	910,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,919,004,080원원	794,592,324원원	43%	4.7회회
6개월	1,195,911,028원원	454,601,545원원	38%	5.6회회
12개월	977,914,231원원	427,943,593원원	43%	5회회

사등면 상가경매 ☎ 거제시 5억 4071만원 싼 , 2024타경30521

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1] 을구 순위번호 1번 지역권설정등기(2011. 1. 31. 제5331호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - [목록1] 지분매각임. - [목록3, 6] 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - [목록6] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록8] 토지 일부가 현황 '일부 도로'로 이용 중임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경30521 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경32848	[일반상가] 거제시 둔덕면 술역리 11-10 건물: 96.95평 토지(대지권): 310.67평	325,302,380원 325,302,380원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경30521	[일반상가] 거제시 사등면 사곡리 46-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 33.28평 토지(대지권): 1,471.06평	1,108,015,000원 567,304,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경30859	[일반상가]경상남도 거제시 하청리 713-1 건물: 46.75평 토지(대지권): 142.39평	285,609,280원 287,871,280원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경27662	[일반상가] 거제시 덕포동 353-2 건물: 75.97평 토지(대지권): 130.08평	497,843,120원 203,917,000원	유찰 (4회)