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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

거제시 하청리 713-1 상가 경매 물건 ※ / 2024타경30859

거제시 하청리의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 8787만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 거제시 하청리 713-1 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 285,609,280원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 287,871,280원입니다.

사건번호는 2024타경30859이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,787,128원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 서리1길 10-3
물건용도	상가
토지면적	470.70㎡(142.39평)
건물면적	154.56㎡(46.75평)
사건번호	2024타경30859
감정평가액	285,609,280원
최저입찰가	(101%) 287,871,280원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하청리 713-1	대	470.7㎡ (142.39평)
건물	하청리 713-1	단층 근린생활시설 시멘트벽돌조	147.06㎡ (44.49평)
제시외건물	하청리 713-1	가추	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	하청리 713-1	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	하청리 713-1	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재“하청중학교”서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서, ＂주상용＂건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(하청중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역( 2019-08-09)(하청중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구 역(2024-03-19)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ＂건물감정요항표＂참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건은 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 2동 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	건물전부	2018.11.09	[보]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년2월4일	소유권
2012년9월13일	근저당권	228,000,000원
2020년11월27일	가압류	154,172,617원
2024년11월4일	강제경매
2025년1월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월25일	소유권
2012년9월13일	근저당권	228,000,000원
2020년11월27일	가압류	154,172,617원
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
6개월	1,294,818,800원원	505,606,000원원	42%	5.2회회
12개월	1,294,818,800원원	505,606,000원원	42%	5.2회회

거제시 하청리 713-1 상가 경매 물건 ※ / 2024타경30859

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함 - 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경30859 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경32848	[일반상가] 거제시 둔덕면 술역리 11-10 건물: 96.95평 토지(대지권): 310.67평	325,302,380원 325,302,380원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경30521	[일반상가] 거제시 사등면 사곡리 46-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 33.28평 토지(대지권): 1,471.06평	1,108,015,000원 567,304,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경30859	[일반상가]경상남도 거제시 하청리 713-1 건물: 46.75평 토지(대지권): 142.39평	285,609,280원 287,871,280원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경27662	[일반상가] 거제시 덕포동 353-2 건물: 75.97평 토지(대지권): 130.08평	497,843,120원 203,917,000원	유찰 (4회)