종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사건번호 2024타경27662 경매사건 분석 - 덕포동 상가 (건물 76.0평)

거제시 덕포동 353-2에 위치한 본 상가 경매물건은 4억 9784만원짜리가 3억 1862만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 거제시 덕포동 353-2 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 27662 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보권
"어떤 물건을 채권의 담보로 제공하는 것을 목적으로 하는 권리로 보통은 담보물권을 가리키는 것이지만, 넓은 의미에서는 양도담보까지도 포함된다."

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 353-2
물건용도	상가
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	251.14㎡(75.97평)
사건번호	2024타경27662
감정평가액	497,843,120원
최저입찰가	(64%) 318,620,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 353-2	대지	430㎡ (130.08평)
건물	덕포동 353-2	단층 소매점 경량철골구조	227.64㎡ (68.86평)
제시외건물	덕포동 353-2	가추	23.5 ㎡(7.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재"하덕마을회관"서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지상에 제시외 건물(가추)1동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1층 165㎡	2023.04.04.	[보]50,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월10일	소유권
2018년5월21일	근저당권	640,000,000원
2022년12월13일	근저당권	76,500,000원
2023년4월28일	가압류	7,532,246원
2023년8월17일	가압류	36,473,903원
2023년8월23일	압류
2024년1월10일	압류
2024년7월22일	가압류	13,964,800원
2024년7월29일	임의경매
2025년2월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월10일	소유권
2018년5월21일	근저당권	640,000,000원
2022년12월13일	근저당권	76,500,000원
2023년8월17일	가압류	36,473,903원
2023년8월23일	압류
2024년7월22일	가압류	13,964,800원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,422,161원원	261,757,859원원	30%	6.7회회
6개월	595,749,736원원	233,838,642원원	34%	5.8회회
12개월	699,574,953원원	288,673,812원원	37%	5.4회회

사건번호 2024타경27662 경매사건 분석 - 덕포동 상가 (건물 76.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)철골조 판넬지붕 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오춘금: 권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2022.12.28., 건물의 인도일은 2022.12.3.로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경27662 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경30521	[일반상가] 거제시 사등면 사곡리 46-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 33.28평 토지(대지권): 1,471.06평	1,108,015,000원 1,108,015,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경27662	[일반상가] 거제시 덕포동 353-2 건물: 75.97평 토지(대지권): 130.08평	497,843,120원 318,620,000원	재진행 (2회)