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경남 거제시 덕포동 353-2 상가경매> 경남 2억 9393만원 싼 , 2024타경27662

2024타경27662 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 거제시 덕포동 353-2 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 497,843,120원이나 4회 유찰로 최저가는 203,917,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 353-2
물건용도	상가
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	251.14㎡(75.97평)
사건번호	2024타경27662
감정평가액	497,843,120원
최저입찰가	(41%) 203,917,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 353-2	대지	430㎡ (130.08평)
건물	덕포동 353-2	단층 소매점 경량철골구조	227.64㎡ (68.86평)
제시외건물	덕포동 353-2	가추	23.5 ㎡(7.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재"하덕마을회관"서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지상에 제시외 건물(가추)1동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1층 165㎡	2023.04.04.	[보]50,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월10일	소유권
2018년5월21일	근저당권	640,000,000원
2022년12월13일	근저당권	76,500,000원
2023년4월28일	가압류	7,532,246원
2023년8월17일	가압류	36,473,903원
2023년8월23일	압류
2024년1월10일	압류
2024년7월22일	가압류	13,964,800원
2024년7월29일	임의경매
2025년2월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월10일	소유권
2018년5월21일	근저당권	640,000,000원
2022년12월13일	근저당권	76,500,000원
2023년8월17일	가압류	36,473,903원
2023년8월23일	압류
2024년7월22일	가압류	13,964,800원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,188,487,598원원	486,515,941원원	32%	6.3회회
6개월	1,055,341,339원원	448,043,803원원	35%	5.8회회
12개월	755,831,200원원	317,316,661원원	35%	5.7회회

경남 거제시 덕포동 353-2 상가경매> 경남 2억 9393만원 싼 , 2024타경27662

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)철골조 판넬지붕 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오춘금:권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2022.12.28., 건물의 인도일은 2022.12.3.로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경27662 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경32848	[일반상가] 거제시 둔덕면 술역리 11-10 건물: 96.95평 토지(대지권): 310.67평	325,302,380원 325,302,380원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경30521	[일반상가] 거제시 사등면 사곡리 46-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 33.28평 토지(대지권): 1,471.06평	1,108,015,000원 567,304,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경30859	[일반상가]경상남도 거제시 하청리 713-1 건물: 46.75평 토지(대지권): 142.39평	285,609,280원 287,871,280원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2024타경27662	[일반상가] 거제시 덕포동 353-2 건물: 75.97평 토지(대지권): 130.08평	497,843,120원 203,917,000원	유찰 (4회)