군산 838-4에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전북 군산 나운동 838-4 대지 경매 (2억 8060만원)

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 838-4
물건용도	대지
토지면적	520.60㎡(157.48평)
건물면적
사건번호	2025타경20557
감정평가액	572,660,000원
최저입찰가	(49%) 280,603,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 838-4	대	520.6㎡ (157.48평)

[위치/주위환경] 기호1): 전북특별자치도 군산시 나운동 소재“신풍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대임.
[교통상황] 기호1): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 북서측으로 대학로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 세장형 평지로서, 나지 임.
4)인접 도로상태 기호1): 지적 공부상 남동측 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ─.
[공부와의 차이] ─.
[참고사항] 기호1): 본건 토지 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 이동이 가능한 조립식 창고가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	444,000,000원
2022년6월30일	지상권
2022년6월30일	근저당권	208,000,000원
2024년1월10일	압류
2025년2월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 조립식 창고는 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분의 토지가 `전` 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경20557 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,351,974,960원원	866,815,000원원	65%	2회회
6개월	548,885,684원원	350,524,640원원	54%	2.2회회
12개월	515,470,968원원	294,510,267원원	51%	2.3회회

전북 군산 나운동 838-4 대지 경매 (2억 8060만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2023타경25795	[대지] 군산시 나운동 603-3 토지(대지권): 36.00평	53,431,000원 53,431,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경308	[대지] 군산시 나운동 1294 토지(대지권): 117.98평	98,436,000원 68,905,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경308	[대지] 군산시 나운동 1273-3 토지(대지권): 45.98평	50,920,000원 35,644,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20557	[대지] 군산시 나운동 838-4 토지(대지권): 157.48평	572,660,000원 280,603,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경413	[대지] 군산시 나포면 서포리 391 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	54,280,000원 18,708,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20039	[대지] 군산시 비응도동 84-7 토지(대지권): 264.96평	1,016,044,000원 497,861,000원	재진행 (2회)