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전북 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 36.0평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 군산시 나운동 603-3의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◐ 위치 : 전북특별자치도 군산시 나운동 603-3
  ◐ 유형 : 대지
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 25795
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 53,431,000원입니다. 최저입찰가는 53,431,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,343,100원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 603-3
물건용도	대지
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적
사건번호	2023타경25795
감정평가액	53,431,000원
최저입찰가	(100%) 53,431,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 603-3	대	119㎡ (36.00평) 지분 231분의119 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "우진아파트" 북서측 인근에 위치하며 부근은 저.고층아파트 및 기존단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 후면 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체적인 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월18일	소유권
2010년10월18일	소유권
2015년5월8일	근저당권	60,000,000원
2023년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,015,579,307원원	612,210,000원원	53%	2.7회회
6개월	514,536,070원원	309,270,533원원	50%	2.5회회
12개월	502,187,663원원	279,778,708원원	50%	2.4회회

전북 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 36.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 감정평가일 현재 토지 일부를 '인접부동산의 진입도로 및 타인이 점유 중' 인 것으로 조사되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 `대지` 이나 현황은 `전` 으로 이용하고 있는 것으로 보임 * 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경25795 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2023타경25795	[대지] 군산시 나운동 603-3 토지(대지권): 36.00평	53,431,000원 53,431,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경308	[대지] 군산시 나운동 1294 토지(대지권): 117.98평	98,436,000원 68,905,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경308	[대지] 군산시 나운동 1273-3 토지(대지권): 45.98평	50,920,000원 35,644,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20557	[대지] 군산시 나운동 838-4 토지(대지권): 157.48평	572,660,000원 280,603,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경413	[대지] 군산시 나포면 서포리 391 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	54,280,000원 18,708,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20039	[대지] 군산시 비응도동 84-7 토지(대지권): 264.96평	1,016,044,000원 497,861,000원	재진행 (2회)