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전북 군산시 나운동 1294 대지 118.0평 9844만원에 경매물건으로 나와~

감정가 9844만원 전북 군산시 나운동 1294 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 전북특별자치도 군산시 나운동 1294
  ▣ 유형 : 대지
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 308
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 98,436,000원입니다. 최저입찰가는 98,436,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.29(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,843,600원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 1294
물건용도	대지
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적
사건번호	2025타경308
감정평가액	98,436,000원
최저입찰가	(100%) 98,436,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나운동 1294	대	221㎡ (66.85평)
토지	나운동 1296-2	전	169㎡ (51.12평)
제시외건물	나운동 1294	수목	6주 ㎡(1.82평) 제외
제시외건물	나운동 1296-2	수목	3주 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '유원아파트' 서측 인근(일련번호1~5) 및 북측 인근(일련번호6)에 위치하며, 일련번호(1~5) 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 지역이고 일련번호(6) 주위는 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점, 근린생활 시설, 다가구주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')'으로 이용중임, 일련번호2) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지(주택부속토지)'로 이용중임, 일련번호3) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '주거나지' 상태임, 일련번호4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지대 내 토지로 조사시점 당시 '주거나지(현황 '전')으로 이용중임, 일련번호6) : 부정형의 토지로 조사시점 당시 '대(기숙사-현황 '공실')로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1~3)은 소폭의 포장도로와 접하고 일련번호(4,5)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호(6)은 남동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1~5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호1) 지상에는 해체 및 이동이 가능한 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재 하고 일련번호4,5) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목 기호(ⓐ,ⓑ)
가 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호(2)와 일련번호(3,6) 일부는 '타인점유'중임.
[건물구조] 7-가) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 테코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 조사시점 당시 일련번호(7-가)는 '기숙사(현황 '공실')'로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(7-가)는 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호 (㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월31일	소유권
2014년10월7일	근저당권	720,000,000원
2025년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,324,230원원	16,408,667원원	49%	2.7회회
6개월	70,324,230원원	16,408,667원원	49%	2.7회회
12개월	70,324,230원원	16,408,667원원	49%	2.7회회

전북 군산시 나운동 1294 대지 118.0평 9844만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함 3. 본 건 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(대추나무, 감나무 등)은 권리관계를 알 수 없어 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 토지상에 반원형 철제파이프구조 비닐하우스 1동이 있음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지(일부:잔디,일부:콘크리트로 포장됨)` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분은 아스콘으로 포장되어 있고, 일부분은 콘크리트로 포장되어 있으며, 제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경308 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경308	[대지] 군산시 나운동 1294 토지(대지권): 117.98평	98,436,000원 98,436,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경308	[대지] 군산시 나운동 1273-3 토지(대지권): 45.98평	50,920,000원 50,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20557	[대지] 군산시 나운동 838-4 토지(대지권): 157.48평	572,660,000원 400,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경413	[대지] 군산시 나포면 서포리 391 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	54,280,000원 18,708,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경3440	[대지] 군산시 비응도동 52-9 토지(대지권): 136.67평	394,421,400원 135,285,000원	유찰 (3회)