춘천 북산면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4424만원까지 떨어졌습니다.

강원 춘천 북산면 임야 경매 (최저입찰가: 4424만원)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 북산면 부귀리 산59-9
물건용도	임야
토지면적	45,141.00㎡(13,655.15평)
건물면적
사건번호	2025타경50748
감정평가액	63,197,400원
최저입찰가	(70%) 44,238,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부귀리 산59-9	임야	45141㎡ (13,655.15평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 북산면 물로리 소재 '마골' 남서측 원거리 및 춘천시 북산면 청평리 소재 '청평2리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근 불가능하며 대중교통 등 교통사정은 불편시 됩니다.
기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 교통사정은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 공히 부정형 급경사지의 토지로서 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 임야도상 맹지이며, 인근 선착장에서 선박을 이용하여 인근까지 접근 가능합니다.
기호(2) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1973년9월27일	소유권
2024년11월6일	근저당권	30,000,000원
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소양강댐 가장자리에 소재하고 있는 임야임. 일부는 도로와 접해있으며, 일부는 소양강댐 경계와 접해 있음(접근성 별도확인요 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 임야.[사진 1] (신청부동산은 소양댐 안에 소재하고 있어 도선으로만 접근이 가능하므로 접근성 확인이 요망됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2025타경50748 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,634,545원원	41,277,704원원	28%	4.6회회
6개월	234,722,230원원	53,497,603원원	24%	5회회
12개월	220,912,780원원	66,896,262원원	27%	4.7회회

강원 춘천 북산면 임야 경매 (최저입찰가: 4424만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 15,675,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 5,905,163,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1760	[임야] 춘천시 신북읍 지내리 산50-47 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,447.46평	909,150,000원 909,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 566,472,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 123,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 5,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 29,056,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 128,547,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 846,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 5,775,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 33,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 2,582,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 91,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 44,238,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산9-1 토지(대지권): 480.07평	1,364,820원 955,000원	유찰 (1회)