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춘천 신북읍 임야경매 - 임야 (1,447.5평)

감정가 9억 915만원, 2회 유찰된 강원 춘천시 신북읍 지내리 임야의 최저입찰가는 4억 4548만원입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451496

본 건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 909,150,000원이나 2회 유찰로 최저가는 445,484,000원으로 떨어져

2026.07.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 산50-47
물건용도	임야
토지면적	4,785.00㎡(1,447.46평)
건물면적
사건번호	2025타경1760
감정평가액	909,150,000원
최저입찰가	(49%) 445,484,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내리 산50-47	임야	4785㎡ (1,447.46평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 ""지내3교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 일부 건축허가를 받은 허가지 및 도로임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 노폭 약 6M 내외의 파쇄석 포장도로임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)＜소하천정비법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 건축중인 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 지상 위 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1) 일부는 ""건축허가""를 득한 것으로 조사되었으며, 기호(1)일부는 ""현황 도로""로 조사된바, 이를 고려하여 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 경매 진행시 자세한 허가사항 등은 별도의 재확인을 필히 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2021년11월17일	소유권
2021년11월17일	소유권
2022년7월22일	근저당권	600,000,000원
2024년7월5일	가압류	17,888,000원
2024년8월28일	가압류	20,000,000원
2024년11월14일	압류
2025년7월24일	임의경매
2025년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,451,567원원	37,966,832원원	18%	5.7회회
6개월	165,092,885원원	54,532,599원원	40%	3.9회회
12개월	188,086,273원원	49,925,580원원	30%	4.6회회

춘천 신북읍 임야경매 - 임야 (1,447.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 임야이나, 현황 잡종지 및 일부 도로 등 - 일부에 건축허가를 받은 것으로 확인, 정확한 사항은 별도 확인 필요 - 매각에서 제외된 철골조 구조물 소재 - 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 평단하게 조성된 잡종지 일부는 임야 일부에는 별지사진(사진7-15번)과 같이 철골조 구조물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451496

사건번호 : 2025타경1760 (춘천지방법원)

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