경주시 유금리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 경주시 강동면 임야경매, 5억 85만원대 경북 경주시 강동면 공략법 ♬ 14,853.7평

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 유금리 산23
물건용도	임야
토지면적	49,103.00㎡(14,853.66평)
건물면적
사건번호	2025타경10524
감정평가액	500,850,600원
최저입찰가	(49%) 245,417,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유금리 산23	임야	49103㎡ (14,853.66평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재‘위덕삼성타운아파트’북동측 인근(일련번호 1), 현곡면 금장리 소재‘금장2리마을회관’북서측 근거리(일련번호 2)에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경 및 산림지대와 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 일반대중교통사정은 대체로 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남서하향의 완경사이며, 자연림 상태의 임야로 이용 중임.
일련번호 2) : 부정형으로 지면은 대체로 평탄하며, 농경지(묵전)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(위덕대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 산림보호구역(2017-09-29)＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 일련번호(2) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 임지상에 소유자 미상의 분묘 1기와, 일련번호 2) 토지상에 호두나무가 식재되어 있으나 관리가 되지않은 상태임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년7월11일	소유권
1995년7월11일	소유권
2019년3월21일	근저당권	300,000,000원
2019년5월27일	가등기
2021년7월23일	압류
2025년5월28일	임의경매
2025년6월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10584,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경10524 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,408,464원원	113,875,571원원	38%	3.3회회
6개월	647,401,874원원	186,754,733원원	39%	3.4회회
12개월	339,531,734원원	148,510,455원원	41%	3.7회회

경북 경주시 강동면 임야경매, 5억 85만원대 경북 경주시 강동면 공략법 ♬ 14,853.7평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경436	[임야] 경주시 외동읍 모화리 691-9 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,536.13평	174,821,200원 174,821,200원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10576	[임야] 경주시 산내면 대현리 2652-5 토지(대지권): 210.54평	135,024,000원 135,024,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10576	[임야] 경주시 산내면 대현리 2652-3 토지(대지권): 194.51평	124,742,000원 124,742,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10420	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 2 토지(대지권): 56.87평	1,391,200원 1,391,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경420	[임야] 경주시 하동 산203 토지(대지권): 4,079.97평	148,362,500원 103,854,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경3899	[임야] 경주시 석장동 1062-37 토지(대지권): 132.41평	187,576,210원 131,303,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경423	[임야] 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지(대지권): 8,811.82평	2,683,290,000원 1,878,303,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10419	[임야] 경주시 산내면 감산리 산223 토지(대지권): 13,440.08평	111,075,000원 54,427,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10379	[임야] 경주시 하동 산196 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,129.33평	1,233,960,110원 604,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경421	[임야] 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 토지(대지권): 7,566.13평	3,797,632,000원 1,860,839,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 68,093,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 3,236,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 241,344,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10524	[임야] 경주시 강동면 유금리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,853.66평	500,850,600원 245,417,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10500	[임야] 경주시 현곡면 래태리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,799.88평	868,758,000원 425,692,000원	유찰 (2회)