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양남면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,031.2평

2025타경10528 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 신대리 산270
물건용도	임야
토지면적	3,409.00㎡(1,031.22평)
건물면적
사건번호	2025타경10528
감정평가액	492,538,000원
최저입찰가	(34%) 168,941,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 산270	임야	3174㎡ (960.14평)
토지	신대리 566	전	235㎡ (71.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 소재 우리골프클럽 동측 원거리에 위치하는 임야및 전으로서, 주위는 임야 농경지 전원주택등이 혼재하고 있으며 환경은 쾌적함 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하나,대중교통사정은 불편한편임 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남하향완경사 이며 임야,전으로이용중임 4)인접 도로상태 동측으로 약 6-7미터폭의 콘크리트 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호1: 보전관리지역,가축사육제한구역 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한(200))
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임 본건토지는 경주시 양남면으로부터 건축허가를 득하였음(2018.12.19) 가격시점 현재는 양남면에 문의한바 건축허가가 취소된 상태라고함(2024.07.18 허가취소 )

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월27일	소유권
2019년12월31일	근저당권	494,000,000원
2020년8월7일	근저당권	52,000,000원
2020년9월11일	근저당권	39,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양남면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,031.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수) 3. 건축허가 득한 후, 취소된 상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10528 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.