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4631만원부터 경매 ♣ 경북 임야 경매 해설해 볼께요.

2025타경10576 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461113

대구지방법원 경주지원 경매2계 2025 타경 10576

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-5
물건용도	임야
토지면적	696.00㎡(210.54평)
건물면적
사건번호	2025타경10576
감정평가액	135,024,000원
최저입찰가	(34%) 46,313,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 2652-5	임야	696㎡ (210.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ""중말마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 동측 하향경사지대내 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지로서, 나 지상태이며 현황 일부 도로임.
기호(2): 동측 하향경사지대내 대부분 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 나지상태이며 현황 일부 도로 및 법면임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 공히 동측으로 세로와 연계하여 왕복2차선 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 가축분뇨 배출시 설 설치 제한지역(2018.11.29). 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공히 의뢰목록상 지목이 ""임야""이나, 현황 일부 ""도로"", ""도로 및 법면(기호2)"" 인 토지로서, 신축신고부지임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 경주시 산내면으로부터 신축신고를 필한 토지로서, 제반 관련사항은 관할 관 청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월1일	소유권
2016년2월1일	근저당권	195,000,000원
2016년2월1일	지상권
2016년12월2일	근저당권	169,000,000원
2025년6월24일	임의경매
2025년7월31일	가압류	9,248,734원
2025년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,140,581원원	54,785,500원원	42%	3.9회회
6개월	210,441,850원원	79,441,643원원	42%	3.4회회
12개월	387,452,858원원	174,099,721원원	45%	3.6회회

4631만원부터 경매 ♣ 경북 임야 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신축신고부지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,915,865원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10810,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461113

사건번호 : 2025타경10576 (대구지방법원 경주지원)

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