1회 유찰된 전남 여수 율촌면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여수 율촌면 349.3평 답 경매 (최저입찰가: 9054만원)

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 봉전리 694-10
물건용도	답
토지면적	1,154.80㎡(349.33평)
건물면적
사건번호	2025타경51543
감정평가액	129,337,600원
최저입찰가	(70%) 90,536,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉전리 694-10	답	1154.8㎡ (349.33평) 지분 5분의 2 전부

[위치/주위환경] ▷본건 기호 1 토지는 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 소재 ""봉전저수지"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
▷본건 기호 2 토지는 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 소재 ""광암마을"" 남측으로 인접하여 위치하고, 부근은 농경지, 주택 등으로 이루어진 마을 인근 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ▷기호 1 - 본건 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 부정형의 완경사지로서 일부는 유실수 식재지 등으로 이용되고 있으며, 일부는 표지석, 상석 등의 묘시설이 설치된 평장묘 형태의 분묘부지 등으로 이용되고 있음.
▷기호 2 - 본건 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 부정형 평지로서 대부분 답 등으로 이용되고 있으며, 일부는 포장로 활용되고 있고, 일부는 인접 토지에서 점유 또는 사용되고 있는 등 다양한 이용 상태를 보이고 있음.
4)인접 도로상태 ▷기호 1 - 지적상 맹지로서 인접토지를 통해 출입하고 있음.
▷기호 2 - 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] ▷기호 1 - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
▷기호 2 - 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] ▷기호 1 - 공부상 지목은 답이나, 현황은 유실수 식재지 등으로 이용되고 있으며, 일부는 묘지부지로 이용 중임.
▷기호 2 - 공부상 지목은 답이나, 현황 일부는 포장로, 일부는 인접지에서 점유 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2010년11월12일	소유권
2010년11월12일	소유권
2010년11월12일	소유권
2019년11월25일	근저당권	50,000,000원
2023년2월8일	근저당권	24,000,000원
2024년11월29일	근저당권	65,000,000원
2025년3월25일	가압류	33,246,981원
2025년4월7일	가압류	40,775,816원
2025년5월23일	임의경매
2025년9월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.일부가 포장로로 활용되고 있고, 일부는 인접 토지에서 점유 또는 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 광암마을 북측에 위치한 답으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 전과 답으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,337,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,836,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51543 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,187,569원원	152,348,947원원	56%	3.5회회
6개월	227,407,928원원	120,495,625원원	50%	3.7회회
12개월	210,241,429원원	127,069,944원원	58%	3.2회회

여수 율촌면 349.3평 답 경매 (최저입찰가: 9054만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50107	[답] 여수시 소라면 관기리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,112.21평	4,408,686,700원 4,408,686,700원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 694-10 토지(대지권): 349.33평	129,337,600원 90,536,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	80,560,000원 53,374,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 182-4 토지(대지권): 151.86평	142,568,000원 79,838,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 179-16 토지(대지권): 366.03평	349,770,000원 195,871,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 94-4 토지(대지권): 245.63평	188,290,000원 105,442,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경60312	[답] 여수시 소라면 사곡리 933-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 923.23평	745,206,000원 417,315,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경50787	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1290-2 토지(대지권): 67.16평	13,320,000원 7,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 495-1 토지(대지권): 250.17평	234,041,000원 104,850,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 300-14 토지(대지권): 99.83평	67,650,000원 30,307,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경51063	[답] 여수시 율촌면 조화리 795-2 토지(대지권): 415.03평	186,592,000원 83,593,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경63021	[답] 여수시 남면 우학리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	8,942,000원 4,006,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5629	[답] 여수시 소라면 관기리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,800.87평	4,504,690,000원 2,018,101,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경63403	[답] 여수시 소라면 덕양리 1259-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.71평	20,725,600원 9,285,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2025타경320	[답] 여수시 율촌면 조화리 841-9 토지(대지권): 100.13평	49,319,000원 17,675,000원	유찰 (4회)