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전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 923.2평

전남 여수시 소라면 사곡리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 4521만원, 현재 최저입찰가는 4억 1732만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

광주지방법원 순천지원 경매2계 2024 타경 60312

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 사곡리 933-1
물건용도	답
토지면적	3,052.00㎡(923.23평)
건물면적
사건번호	2024타경60312
감정평가액	745,206,000원
최저입찰가	(56%) 417,315,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 933-1	전	1442㎡ (436.21평)
토지	사곡리 934	답	1610㎡ (487.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 소라면 사곡리 소재"북촌마을"북서측 근거리에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 노변을 따라 한산한 상가 등이 산재한 시외곽 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 마을 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 모두 부정형 완경사임.
4)인접 도로상태 기호 1)은 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 기호 2)는 지적도상 맹지이나 기호 1)을 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역 , 특화경관지구(2017-11-23) , 중로1류(폭 20m-25m)(2022-07-07)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2017-01-06), 기호 2) : 자연녹지지역 , 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 토지 기호 2) 일부는 임야 상태로 소나무등 수목이 자생중이며 분묘 2기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월14일	소유권
2013년12월4일	지상권
2023년3월16일	근저당권	600,000,000원
2024년7월18일	가압류	300,000,000원
2024년9월3일	근저당권	300,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월7일	가압류	33,812,209원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,013,610원원	129,611,995원원	54%	3.6회회
6개월	218,181,346원원	104,122,656원원	50%	3.6회회
12개월	210,570,173원원	124,737,393원원	56%	3.3회회

전남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 923.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위2번 지상권설정등기(2013.12.4. 접수번호 제28028호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 향후 원상회복명령 가능성이 있다는 행정기관의 사실조회 회신이 있으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 3. 목록2 지상에 분묘 2기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항,2항은 전라남도 여수시 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경60312 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51400	[답] 여수시 소라면 현천리 1140-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,626.15평	419,304,600원 293,513,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51183	[답] 여수시 오천동 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	373,288,000원 261,302,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경461	[답] 여수시 묘도동 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,171.89평	735,585,000원 514,910,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50107	[답] 여수시 소라면 관기리 79-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,112.21평	4,408,686,700원 3,086,081,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 694-10 토지(대지권): 349.33평	129,337,600원 72,429,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51543	[답] 여수시 율촌면 봉전리 486 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	80,560,000원 42,699,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 182-4 토지(대지권): 151.86평	142,568,000원 63,870,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 179-16 토지(대지권): 366.03평	349,770,000원 156,697,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경440	[답] 여수시 율촌면 조화리 94-4 토지(대지권): 245.63평	188,290,000원 84,354,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경60312	[답] 여수시 소라면 사곡리 933-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 923.23평	745,206,000원 417,315,000원	재진행 (2회)
	2026-01-12	2025타경50787	[답] 여수시 율촌면 신풍리 1290-2 토지(대지권): 67.16평	13,320,000원 5,967,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 495-1 토지(대지권): 250.17평	234,041,000원 104,850,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2025타경324	[답] 여수시 소라면 관기리 300-14 토지(대지권): 99.83평	67,650,000원 30,307,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2025타경51063	[답] 여수시 율촌면 조화리 795-2 토지(대지권): 415.03평	186,592,000원 83,593,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경55341	[답] 여수시 봉계동 819-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	413,572,000원 231,600,000원	재진행 (2회)