전남 신안군 도초면 이곡리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,308.6㎡(395.9평)

589만원 저렴한 신안군 도초면 ☆ 답 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	전라남도 신안군 도초면 이곡리 1666-3
물건용도	답
토지면적	1,308.60㎡(395.85평)
건물면적
사건번호	2024타경58306
감정평가액	19,629,000원
최저입찰가	(70%) 13,740,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 1666-3	답	1308.6㎡ (395.85평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임.
일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임.
일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임.
일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임.
일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임.
일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임.
[설비내역] 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨.
일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임.
본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월8일	소유권
2021년12월23일	근저당권	100,000,000원
2024년11월15일	가압류	45,545,152원
2024년11월15일	가압류	257,375,396원
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용 중이나 현황상 `축사용지`로 이용 중이고 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 이는 미등기 건물로써 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이고, 일부 지상에 `수목`이 수그루 소재하며 위 천명출에 의하면 본건 목적물 전체 지상에 식재된 `수목`은 전에 살던 주인이 식재한 것으로 알고 있으며 동인이 전체 매매하여 현 소유자는 본인이라 주장하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3,4) 목적물(가,나)이 소재하며 `축사용지`로 이용 중이고, 일부 지상에 `사료저장탱크`가 소재하며 위 천명출에 의하면 동인이 임대하여 사용 중이나 현 소유자는 채권자인 축협의 소유라 주장하였으며 총 3식임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(6) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(7) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄹ)이 소재하고 위 제시외건물(ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(8) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재하며 제시외건물(ㄴ)은 미등기 건물이나 별첨 건축물대장에는 `퇴비사`로 등재된 건물로 확인되며 제시외건물(ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 `정화조`이며 이는 위 천명출이 직접 답변하며 주장하였음. - 본건 기호(9) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(10,11) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(12) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(13) 목적물(라) 및 제시외건물(ㅅ,ㅇ)이 소재하며 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(14) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 조적조 및 철골조 강판지붕 단층 퇴비사 ㄷ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 정화조 ㄹ : 철파이프조 강판지붕 단층 가추 ㅁ : 조적조 스레트지붕 단층 관리사 ㅂ : 철파이프조 스레트지붕 단층 가추 ㅅ : 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 ㅇ : 철골조 판넬지붕 단층 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경58306 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,424,885원원	37,580,600원원	53%	3.8회회
6개월	55,367,561원원	28,535,329원원	49%	3.9회회
12개월	49,779,998원원	30,233,362원원	60%	2.8회회

589만원 저렴한 신안군 도초면 ☆ 답 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51142	[답] 신안군 지도읍 자동리 899-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.96평	111,682,000원 111,682,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	10,644,600원 10,644,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 712 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.43평	15,811,200원 15,811,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경386	[답] 신안군 자은면 유각리 1206-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.20평	125,440,000원 125,440,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경376	[답] 신안군 비금면 도고리 244-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	14,000,000원 14,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경58306	[답] 신안군 도초면 이곡리 1666-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.85평	19,629,000원 13,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50916	[답] 신안군 자은면 유각리 1251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.27평	24,696,000원 17,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4637	[답] 신안군 임자면 삼두리 428-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	25,473,000원 14,265,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50879	[답] 신안군 지도읍 감정리 1769-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.77평	12,947,900원 7,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58016	[답] 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	98,816,000원 98,816,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 446,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경3429	[답] 신안군 지도읍 내양리 1246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	22,050,000원 5,058,000원	유찰 (6회)
	2024-09-09	2023타경2801	[답] 신안군 하의면 능산리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	1,499,400원 1,050,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경2801	[답] 신안군 하의면 능산리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	806,400원 806,400원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2023타경2085	[답] 신안군 임자면 진리 689-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.75평	6,917,400원 266,000원	유찰 (14회)