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전남 신안군 임자면 답 경매 (최저입찰가: 27만원)

14회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 신안군 임자면의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 진리 689-10
물건용도	답
토지면적	230.57㎡(69.75평)
건물면적
사건번호	2023타경2085
감정평가액	6,917,400원
최저입찰가	(4%) 266,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진리 689-10	답	110.73㎡ (33.50평) 38분의2 지분전부
토지	진리 689-11	답	119.84㎡ (36.25평) 38분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건 기호1은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 ‘임자면사무소’ 동북측 인근에 위치하며 주변은 면소재지 후면 주거지대이고,기호2는 "임자면사무소" 남동측 근거리에 소재하며 주변은 해안 농경지대이고, 기호3,4는"임자면사무소" 북동측 근거리에 소재하며 주변은 경지정리지대이고,기호5는 "임자면사무소" 북동측 근거리에 소재하며 주변은 마을주변의 농경지대이고,기호6,7은 "임자면사무소" 북서측 인근에 위치하며 주변은 면소재지 상가지대임 [교통상황] 본건 기호1,2,5,6,7은 버스정류장이 인근 및 근거리에 소재하여 교통여건은 보통이고본건 기호3,4는 원거리에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 불편시됨 [이용상태] 기호1:부정형의 평지로 대부분이 도로이며 북측의 일부가 해봉원로당 및 임자노인요양 공동생활가정의 부지임기호2: 부정형의 토지로 묵전의 상태임기호3,4: 사다리형의 평지로 일단의 답으로 이용중임기호5: 부정형의 평지로 도로임기호6: 부정형의 평지로 도로임기호7: 부정형의 평지로 도로임 [도로상태] 기호1: 본건의 대부분이 세로임기호2: 맹지임기호3,4: 일단의 답으로 세로(불)임기호5: 본건이 세로임기호6: 본건이 새로임기호7: 본건이 새로이며 남측으로 소로에 접함 [토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)
기호2:계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)
기호3,4:농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 배출시설 면적2,645제곱미터이상),가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 배출시설면적2,645제곱미터미만), 농업진흥구역기호5:계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 배출시설면적2,645제곱미터미만)
기호6:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)
기호7:계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭8m 미만)(소로3-73)(저촉), 가축사육제한구 역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리),도로구역 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임기호1은 대부분이 도로이며 북측의 일부가 해봉원로당 및 임자노인요양공동생활가정의부지이며 건축물대장이 존재하지 않는 건물인바 그 제한이 없는 상태로 감정평가하고,그 부지에 포함되어 영향을 받는 부분의 단가를 명세표에 병기하오니 그 면적 등을 확인하여 업무 진행에 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2002년3월27일	가압류	10,962,983원
2007년10월2일	가압류	5,000,000원
2023년5월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,424,885원원	37,580,600원원	53%	3.8회회
6개월	55,367,561원원	28,535,329원원	49%	3.9회회
12개월	49,779,998원원	30,233,362원원	60%	2.8회회

전남 신안군 임자면 답 경매 (최저입찰가: 27만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 확인한 바 `도로`로 이용 중이며, 타인 소유로 탐문되는 건물이 일부 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 경계여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,4) 목적물은 일단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5, 6, 7) 목적물은 각각 `도로`로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.3.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2085 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경58306	[답] 신안군 도초면 이곡리 1666-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.85평	19,629,000원 13,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50916	[답] 신안군 자은면 유각리 1251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.27평	24,696,000원 17,287,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50922	[답] 신안군 압해읍 동서리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	89,640,000원 62,748,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4637	[답] 신안군 임자면 삼두리 428-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	25,473,000원 17,831,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50879	[답] 신안군 지도읍 감정리 1769-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.77평	12,947,900원 7,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58016	[답] 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	98,816,000원 98,816,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 446,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경3429	[답] 신안군 지도읍 내양리 1246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	22,050,000원 5,058,000원	유찰 (6회)
	2024-09-09	2023타경2801	[답] 신안군 하의면 능산리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	1,499,400원 1,050,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경2801	[답] 신안군 하의면 능산리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	806,400원 806,400원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2023타경2085	[답] 신안군 임자면 진리 689-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.75평	6,917,400원 266,000원	유찰 (14회)