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2470만원짜리 311.3평 답, 전남 자은면 법원경매입니다.

신안군 자은면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1383만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440439

답 경매 / 전라남도 신안군 자은면 유각리 답 경매 / 2025타경50916

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리 1251-2
물건용도	답
토지면적	1,029.00㎡(311.27평)
건물면적
사건번호	2025타경50916
감정평가액	24,696,000원
최저입찰가	(56%) 13,830,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유각리 1251-2	답	1029㎡ (311.27평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월13일	소유권
2024년10월18일	가압류	13,267,253원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,474,888원원	32,342,027원원	50%	4.2회회
6개월	49,527,031원원	27,196,485원원	51%	3.9회회
12개월	49,682,921원원	29,278,708원원	55%	3.4회회

2470만원짜리 311.3평 답, 전남 자은면 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 콘크리트 `농로`로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.18. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440439

사건번호 : 2025타경50916 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51059	[답] 신안군 압해읍 매화리 142 토지(대지권): 846.70평	27,990,000원 27,990,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.44평	9,781,200원 6,847,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,380.91평	85,610,500원 59,927,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51291	[답] 신안군 안좌면 대리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.77평	7,913,000원 5,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[답] 신안군 지도읍 자동리 899-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.96평	111,682,000원 78,177,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	10,644,600원 7,451,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51136	[답] 신안군 도초면 외남리 712 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.43평	15,811,200원 11,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경386	[답] 신안군 자은면 유각리 1206-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.20평	125,440,000원 87,808,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경376	[답] 신안군 비금면 도고리 244-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.75평	14,000,000원 9,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50916	[답] 신안군 자은면 유각리 1251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.27평	24,696,000원 13,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4637	[답] 신안군 임자면 삼두리 428-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	25,473,000원 14,265,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50879	[답] 신안군 지도읍 감정리 1769-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.77평	12,947,900원 5,801,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경58016	[답] 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	98,816,000원 69,171,000원	유찰 (3회)
	2024-09-09	2023타경2801	[답] 신안군 하의면 능산리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	1,499,400원 1,050,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경2801	[답] 신안군 하의면 능산리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	806,400원 806,400원	유찰 (1회)