경기 김포 월곶면 개곡리 공장, 감정가 18억 1228만원 → 최저 8억 8802만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

경기 김포 월곶면 개곡리 공장 경매 물건 ★2024타경41548

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 개곡리 396
물건용도	공장
토지면적	2,582.00㎡(781.06평)
건물면적	745.70㎡(225.57평)
사건번호	2024타경41548
감정평가액	1,812,284,800원
최저입찰가	(49%) 888,019,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 396	대	1088㎡ (329.12평)
	개곡리 398	대	1384㎡ (418.66평)
	개곡리 396-1	도로	18㎡ (5.45평)
	개곡리 396-2	도로	18㎡ (5.45평)
	개곡리 398-1	도로	74㎡ (22.39평)
건물	개곡리 396	단층 제조업소 일반철골구조	165.6㎡ (50.09평)
	개곡리 396	단층 제조업소 일반철골구조	165.6㎡ (50.09평)
	개곡리 396	단층 제조업소 일반철골구조	163.8㎡ (49.55평)
제시외건물	개곡리 396	샤워실	6 ㎡(1.82평) 포함
	개곡리 396	작업장	46.8 ㎡(14.16평) 포함
	개곡리 396	작업장	197.9 ㎡(59.86평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재"고정리노인회관"북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 제반 교통사정은 불편한 편 임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-2) : 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 인접도로와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3-5) : 가장형, 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 현황도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-2) : 남서측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
기호(3-5) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1-5) : 계획관리지역(2023-05-02), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km )(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역(청소행정과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건토지 기호(2)지중에 기호㉩(기계기구 : 계근대)가 설치되어 있으며, 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(6-8) : 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2022.02.14)
내·외벽 : 판넬잇기 마감.
창호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 기호(6-8) : 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소)이며 현상 및 관리상태 보통임.
[설비내역] 기호(6) : 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호㉠,㉡ ; 컨테이너박스(숙소)
기호㉢ : 파이프조 천막즙(차양)
기호㉣ : 컨테이너박스(계근실)
기호㉤ : 컨테이너박스(식당)
기호㉥ : 판넬조 판넬지붕(샤워실)
기호㉦ : 컨테이너박스(창고)
기호㉧,㉨ : 파이프조 천막지붕(작업장)
기호㉠-㉤,㉦은 이동이 용이한 물건으로 평가외 하였으며, 기호㉥.㉧,㉨은 현상 및 관리상태 보통임. [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	근저당권	1,200,000,000원
2023년2월27일	근저당권	120,000,000원
2023년12월19일	압류
2023년12월19일	가압류	90,541,680원
2024년1월17일	가압류	405,172,099원
2024년2월26일	가압류	70,000,000원
2024년3월15일	가압류	38,906,442원
2024년4월4일	가압류	10,437,036원
2024년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상의 건물은 제2종근린생활시설(제조업소)임 -1층 소재 컨테이너 박스 4개, 2층 소재 컨테이너 박스 1개, 마당(지하) 소재 콘크리트조(계근대), 1층 소재 파이프조(차양)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.부동산: 서로 접하는 부분에 경계표식 없이 하나의 대지로 사용되고 있으며 목록 2.부동산: (제시외)컨테이너 5동, 차량계근대(저울), 화장실, (대형)고철이 소재함 목록 3,4,5.부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 마을버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경41548 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	951,059,041원원	596,061,026원원	51%	2.7회회
6개월	799,639,850원원	497,193,665원원	51%	2.7회회
12개월	866,392,121원원	553,177,650원원	54%	2.4회회

경기 김포 월곶면 개곡리 공장 경매 물건 ★2024타경41548

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2024타경51255	[공장] 김포시 통진읍 가현리 770-10 건물: 1,056.09평 토지(대지권): 1,344.32평	4,731,869,631원 3,312,309,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3164	[공장] 김포시 대곶면 송마리 97-12 건물: 324.12평 토지(대지권): 762.00평	2,422,708,000원 1,695,896,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 2,118,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,012,584,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 3,450,486,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,051,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 17,115,787,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 782,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 2,993,729,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 2,635,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,089,166,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,128,345,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 984,134,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 2,892,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 1,575,309,000원	유찰 (2회)