감정 7억 2885만원 → 최저 3억 5714만원! 경북 구미 오태동 763-3 다가구주택 경매를 소개합니다.

경북 구미 오태동 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 5714만원)

소 재 지	경상북도 구미시 오태동 763-3
물건용도	다가구주택
토지면적	358.44㎡(108.43평)
건물면적	740.90㎡(224.12평)
사건번호	2023타경3758
감정평가액	728,851,500원
최저입찰가	(49%) 357,137,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오태동 763-3	대	358.44㎡ (108.43평) 지분 142814/406000 전부
건물	오태동 763-3	1층의원 철근콘크리트조	151.8㎡ (45.92평)
	오태동 763-3	2층다가구주택 철근콘크리트조	196.365㎡ (59.40평)
	오태동 763-3	3층다가구주택 철근콘크리트조	196.365㎡ (59.40평)
	오태동 763-3	4층다가구주택 철근콘크리트조	196.365㎡ (59.40평)

[위치/주위환경] 본건은 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구 주택, 다세대주택, 아파트, 근생시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 대중교통시설, 제반교통상황 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대에 위치한 자체지면 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 다가구주택(1층 일부 근린생활시설)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : - 본건은 공유지분 토지로서 공유지분의 위치확인은 합법적으로 건축된 건물, 건축허가도면으로 확인하였음.
- 본 공유지분 토지상에 본 건물을 포함하여 3동의 건물이 소재함.
[건물구조] 가) 철근 콘크리트조 슬래브지붕 4층건물(사용승인일: 2003.04.28)로서 - 외 벽: 외장석, 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호: 샛시창임.
[이용상태] 가) 단독주택(다가구주택), 근린생활시설(1층 일부)로 이용중임.
1 층: 근린생활시설, 다가구주택(2가구)
2 층: 다가구주택(5가구)
3 층: 다가구주택(5가구)
4 층: 다가구주택(5가구)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 가) 제시목록 및 일반건축물대장(갑)상 1층 일부분의 용도가 "의원"으로 등재 되어 있으나, 실제 다가구주택(2가구)으로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 다가구주택의 발코니부분, 옥탑부분 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
72393호 임	소유권
	소유권
	소유권
2013년11월14일	근저당권	96,000,000원
2016년5월2일	근저당권	288,000,000원
2022년12월12일	압류
2023년5월25일	압류
2023년12월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월9일	소유권
2016년5월2일	근저당권	288,000,000원
2022년3월22일	임차권설정	17,000,000원
2022년12월12일	압류
2023년12월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 1층 일부분의 용도가 의원이나, 실제는 다가구주택(2가구)으로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건 1층은 101호, 102호(주거용과 상가), 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,851,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,236,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경3758 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,605,566원원	446,710,000원원	61%	1.8회회
6개월	697,458,475원원	378,996,733원원	53%	2.4회회
12개월	800,608,975원원	423,536,215원원	53%	2.4회회

경북 구미 오태동 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 5714만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경18894	[다가구] 구미시 사곡동 659-14 건물: 149.87평 토지(대지권): 83.13평	876,910,400원 876,911,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10865	[다가구] 구미시 도량동 615-11 건물: 175.12평 토지(대지권): 96.59평	638,247,790원 638,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10851	[다가구] 구미시 옥계동 550-2 건물: 137.81평 토지(대지권): 80.68평	624,448,800원 624,449,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경10797	[다가구] 구미시 상모동 7-9 건물: 120.52평 토지(대지권): 73.57평	596,424,000원 417,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경10782	[다가구] 구미시 사곡동 684-2 건물: 144.37평 토지(대지권): 82.79평	621,970,700원 435,379,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10782	[다가구] 구미시 진평동 1040-5 건물: 157.17평 토지(대지권): 93.14평	782,968,200원 782,969,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10507	[다가구] 구미시 봉곡동 237-4 건물: 170.59평 토지(대지권): 101.34평	788,308,800원 788,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18405	[다가구] 구미시 원평동 1068 건물: 199.53평 토지(대지권): 99.83평	1,289,820,300원 902,874,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경18290	[다가구] 구미시 진평동 1047-11 건물: 163.54평 토지(대지권): 93.38평	678,184,080원 474,729,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경16744	[다가구] 구미시 거의동 366-3 건물: 158.32평 토지(대지권): 87.42평	742,249,520원 519,575,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17686	[다가구] 구미시 사곡동 705-1 건물: 188.91평 토지(대지권): 84.52평	852,340,100원 596,638,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경17600	[다가구] 구미시 인의동 332-3 건물: 199.52평 토지(대지권): 126.75평	1,146,852,800원 561,957,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경3758	[다가구] 구미시 오태동 763-3 건물: 224.12평 토지(대지권): 108.43평	728,851,500원 357,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경17501	[다가구] 구미시 인의동 565-23 건물: 146.01평 토지(대지권): 96.20평	889,792,880원 435,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경14069	[다가구] 구미시 구평동 423-17 건물: 125.44평 토지(대지권): 69.48평	492,934,300원 241,537,000원	유찰 (2회)